〈房產〉首季六都房貸平均利率以桃園最高 核貸成數北市最低

財團法人金融聯徵中心公布今年首季的房貸資料，在核貸成數上，六都均較去年同期高；貸款利率方面，六都均呈現下降，平均核貸利率維持在 1.8%，以桃園市的 1.81% 最高，核貸成數以台北市的 64.04% 最低。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年第 1 季以來買氣明顯回升，加上自用購屋人比重提高，在風險降低的考量下，銀行貸款成數也較為鬆綁，在利率部分雖然美國升息，但是在央行連續三季利率按兵不動的狀況下，各銀行房貸利率不增反減，依照目前國內狀況，低利狀態將持續好一段時間。

由統計資料顯示，在平均核貸成數上，第 1 季北市平均成數僅 64.04% ，為六都最低，台中市 72.46% 為最高；相較去年同期，北市依舊敬陪末座，若以增減幅度來看，台中市增加 5.63 個百分點為最多，新北市增加 4.28 個百分點次之。

在利率上，六都均呈現下修，平均利率達到 2% 以下，其中桃園市利率下修 0.25 個百分點最多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，在目前銀行對於房市保守看待的狀況下，優質自用客戶仍是其心頭好，低利率往往能夠吸引自用買方目光。

綜觀未來，徐佳馨認為，低利狀況將會持續，加上不少銀行願意提供寬限期等優惠，如果無法在中古市場去化，仍有轉貸或其他方式暫時舒緩，想要賣方因為貸款繳不出來，趁機撿便宜的買方，可能要失望了。