金邊迎合外國客 高層公寓湧現 暗藏“鬼城”危機？

在外國人需求帶動下，柬埔寨首都金邊房產業呈現一片欣欣向榮景象，高層公寓如雨後春筍般在市內落成。但有當地開發商卻認為，該國中產買家雖然不斷增加，但他們卻不太喜歡住這類高層式公寓。

香港南華早報引述路透社報道，由於新加坡等多個火熱朝天的房產市場都失去動力，柬埔寨等周邊市場越來越受投資者青睞。這個趨勢帶動了當地建築業和房地產行業發展，使之成為當地經濟的增長動力。

開發商如新加坡的豪利控股（Oxley Holdings）和德和國際（Teho International）開始在當地興建設有游泳池、健身房和河景的高檔公寓住宅。日本Creed Group及台灣和韓國開發商也紛紛加入市場；此外，本地開發商也在興建住宅大廈，但所建的大都是低層公寓。

金邊市主要地段缺乏適合外國人居住的公寓，因此為投資者帶來可觀的租金收益。但部份專家卻擔心，除非該國中產階層不再如以往般喜歡住平房，否則高層公寓市場幾年後就可能供過於求。

柬埔寨的經濟規模只有167億美元，中產家庭雖然越來越多，但數目仍然很少，所以當地高層住宅市場的發展可能會很緩慢。

房地產服務公司世邦魏理仕柬埔寨和越南分部董事總經理馬克·湯森（Marc Townsend）表示：“除非當地家庭成為主要客源，否則高層樓房市場可能供過於求。＂

有物業顧問認為，高層公寓買家即使是當地人，都是為了投資，他們購房後會把房子出租，因為他們相信未來幾年房價會上漲。

物業顧問還估計，柬埔寨公寓買家中六七成都是外國人。他們愛到當地購房，部份原因是政府於2010年放寬外國人置業限制，但仍保留部份規限。

高棉房地產(Khmer Real Estate)首席執行官金衡(Kim Heang)表示：“大部分買家都是外國人，但日後將有越來越多柬埔寨人購房，但這個情況可能需要10至20年時間才會出現。＂

從目前情況來看，隨著跨國公司到柬埔寨開設辦事處，過去幾年外國人不斷湧入，帶動了房產市場需求，刺激了建築和房地產業。根據世界銀行說法，這些行業去年對當地國內生產總值（GDP）的貢獻，比服裝和鞋履業帶來的貢獻還要多。

根據萊坊一份研究報告指出，在柬埔寨首都金邊，黃金地段住宅價格今年上半年漲幅是13個亞洲城市中最大的，達到14.1%。

世邦魏理仕估計，目前金邊共有48個已完成或尚在興建的公寓項目，當地公寓單位總存量在2018年年底前將急增到19745個，比去年增加13倍。

當地部份著名項目均由豪利控股和本地開發商世橋置地集團（Worldbridge Land）興建。其中兩個項目為：將於2020年落成、樓高55層的綜合開發項目The Peak，此項目包括兩座住宅樓及香格里拉大酒店；此外還有45層高的The Bridge。此項目的所有住宅單位幾乎全部售罄，買家主要來自當地、新加坡及台灣。

根據世邦魏理仕數據顯示，目前位於金邊市中心的公寓供應有限，所以租金收益屬全市最​​高，達到10%，高於曼谷的4-6%及新加坡的2-3%。

不過，對於潛在投資者來說──例如在新加坡出席豪利控股旗下一個樓盤推廣活動的商人Steven Chan，以30萬美元購入一個三臥室單位可謂游刃有餘，但對柬埔寨許多民眾來說卻是天文數字。

“我們這類人不喜歡住這種公寓。＂現年31歲的廚師Hak Hab說。他目前住的是一座16層高公寓附近的一間木屋，毗鄰是一條污水渠。

“這類公寓只適合極為富有的人住。”