房產投資者面臨痛苦 澳洲各城市租金收益不斷縮水

澳洲日報報導，CoreLogic RP Data表示，隨著住房供應上漲，人口增速下滑，墨爾本和雪梨的投資者可能要加入珀斯和達爾文投資者降低租金要價的行列了。

CoreLogic RP Data發布的10月報告顯示，在截至10月的一年裡，雖然只有西澳和北領地的州府城市的年租金下滑，但墨爾本的租金也停滯不前，在月度和季度基礎上，布里斯本的租金出現下滑。

目前新屋還未上市——9月份昆州和維州的新公寓審批都有所增長，未來將導致已經迫使業主削減售價的墨爾本CBD供應過剩問題進一步加劇。

CoreLogic RP Data研究分析師Cameron Kusher說道，雪梨的基礎凈需求或許推動租金增速保持積極，但其他東部海岸大城市就沒那麼有復原力了。

週四Kusher告訴《澳洲金融評論報》，“我不確定這會不會包含雪梨，但墨爾本和布里斯本的租金可能會下跌。”

“租房者將擁有明顯更多的選擇，市場上會有更多供應，因此持有這些投資性房產的人將擁有更少的漲租空間。各個城市的人口增速正在減慢。”

相比一年前，包括雪梨在內的大多數城市的租金收益都出現下滑。10月份只有阿德萊德的總體住宅租金收益率維持在4.2%。

報告顯示，墨爾本、雪梨和堪培拉的獨立屋租金收益處在歷史低位，雪梨的公寓租金收益也處歷史最低水平。

報告說道，“每個州府城市的獨立屋租金收益都低於去年同期水平。”

“這反映了獨立屋租金增速低迷以及價值增長更加強勁。公寓市場的趨勢與獨立屋市場不同，主要原因是，公寓的價值增長狀況更疲軟，而它的租金增速比獨立屋略快。 ”

10月份雪梨中位租金要價僅上漲0.1%至每週593元。霍巴特和堪培拉是錄得環比增幅的唯一兩個州府城市，霍巴特租金增長0.2%至每週337元，堪培拉增長0.3%至每週491元。

報告稱，“隨著今年還剩下兩個月，2015一整年的租金增速似乎都將非常疲軟。”