〈房產〉陸調控房市放大絕？雄安概念領漲股「唐山港」上週暴跌25%

中共中央政治局昨 (25) 日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，值得注意的是，這次會議論及房地產市場時，措辭起了微妙變化，指要「加快形成」促進房地產市場穩定發展的「長效機制」，意味著房地產調控要出狠招了！

中國房地產調控似乎有節奏。在 2016 年底召開的中央經濟工作會議時，對於房地產調控所使用的措辭是「加快研究建立」符合國情、適應市場規律的「基礎性制度」和「長效機制」。

據《上海證券報》報導，國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任劉衛民分析，對於措辭的變化可以從 3 點來理解：

(1) 中央還在積極推進房地產長效機制的過程中，且力度加大。

(2) 調控效果初步顯現。要把諸如信貸政策等短期政策與長期政策結合起來，現在是一個很好的時間窗口。

(3) 監管部門對房地產市場的認識亦隨市場的發展、成熟和壯大而不斷加深，以全局性、戰略性眼光來考慮，問題會更深刻。

首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池認為，「長效機制」的建立對穩定房地產市場、實現「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位至關重要。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，措辭的變化說明了在長效機制建立方面，已經不是停留在研究的階段，而是到了不斷形成可操作性和可執行性文本的時候。
 
目前有關長效機制的思路更加成熟、文本也更加清晰、一些細節性的內容也在處於不斷修改過程中。預計類似房地產稅、70 年產權、限購政策的定位、租賃市場的發展、土地市場的供應規則等都有可能寫入房地產市場長效機制的內容中。

交行金融研究中心高級研究員夏丹指出，從「研究建立」到「加快建立」和「形成」，對樓市頂層設計的要求進一步加快，反映出建立長效機制的迫切性。目前房地產調控措施多為短頻快去急火，其中一部分手段並不適合長期使用，房地產稅、土地供應等中長期平穩樓市的手段依然不能缺位。

綜合以上專家觀點，建立房地產市場的「基礎性制度」和「長效機制」政策將有可能涉及 4 大領域：

(1) 住房金融領域，政策性住房金融將是一項重要內容；

(2) 稅收領域，房地產稅呼聲很大，但仍在尋找適宜推出的一個時機；

(3) 土地領域，比如，如何打通集體建設用地和國有建設用地，實現精准的土地調控；

(4) 保障性住房領域，一個值得關注的方面是如何建立針對新市民的保障性住房體系。

近期北京政府拋出所謂的「雄安新區」，在官方政策的刺激之下，雄安概念股一度出現爆炒熱潮，但是上週五雄安概念板塊整體回落，牛氣已然消失得無影無踪，其中領漲族群唐山港 (601000-CN)、金隅股份 (601992-CN) 上週跌幅更是來到 15.52%，本週才略見反彈。

值得注意的是，《每日經濟新聞》統計近期雄安概念股融資情況發現，有 8 檔概念股的融資餘額已大幅增長，合計高達 182.09 億人民幣，估計雄安概念股在經歷了上週大跌的洗禮過後，這 182.09 億資金恐怕為數不少遭到套牢。