〈房產〉觀察中國房市泡沫就看清理庫存的時間長短！16至18個月將是關鍵

香港上市的建業地產股份有限公司（CCRE）是河南省最大的開發商，目前正面臨營收困難的時期。不過，其創始人兼董事長胡葆森並不認為是因為中國三、四線城市房地產市場供過於求的原因。

在上個月發佈的最新盈利報告中，業經證實，2016 年淨利潤僅為 4.03 億人民幣（約 5840 萬美元），約佔上年利潤的一半。但胡葆森表示，不需指責市場需求。

胡葆森指出，市場過熱的一個關鍵指標是房地產庫存的上漲。目前，鄭州需要大概 8 到 10 個月的時間來清理庫存，倘若爬到 16 個月或是 18 個月，那就有危險了，但當前還沒有泡沫。

胡葆森承認，其他開發商在河南省三，四線城市的銷售並不佳，但他認為並不是因為市場需求不足。他指出，去年下半年，一些房產項目在推出當天被賣掉，而且，其他的項目還有第一天就賣出 70％到 80％的佳績。

然而，另一個重大原因是一些開發商無法提供滿足市場需求的產品。對於這些房產，即使它們在市場上銷售兩年，它們也難以出售，胡葆森認為，相較於市場，在產品上需要做更多的改進。

過去幾年，CCRE 的利潤被削弱之部份原因是由於該公司進駐核心業務之外的領域，投資於旅館，旅遊和農業等產業。

胡葆森表示，為了維持盈利的能力，CCRE 需要調整其在這些行業投資的步伐。 我們可以利用一定的利潤來嘗試這些產業，但投資不應超過我們利潤的 20％，否則我們的風險就難以控制了。