〈房產〉就業情況尚未穩定 美國民眾對房市的信心下滑

美國總統大選後，經濟的慶祝行情似乎正在緩解，這使房市的信心受到影響。

房利美 (Fannie Mae) 每月的房屋購買情緒調查在創下二月份的歷史新高後，三月份呈現下跌態勢。對於大多數美國人來說，一個房子是他們單一的最大投資，就業和收入都是決定是否購買的主要因素。

根據房利美的消息，3 月份，認為現在是購屋好時機的美國民眾人數下滑了 10%，消費者也表示，對自己的工作穩定性缺乏信心。

房利美的報告中指出，他們的家庭收入明顯高於 12 個月前，較 2 月份下降了 8%。大多數主要市場的房價漲幅皆加快，有一些市場甚至達到新高。

房利美副總裁兼首席經濟學家 Doug Duncan 表示，強勁的房價升值已經成為房地產市場的雙面刃，因為它提高了消費者的負擔，這也是賣出創歷史新高價位的好時機。

抵押貸款利率將在未來 12 個月下降 5%，甚至低於 2013 年，當時的抵押貸款利率在幾個星期內急劇上升。然而，對未來利率攀升的擔憂可能也是相當合理的。

Duncan 表示，市場的買氣可能會得到進一步提振，買家在匯率進一步上漲之前也許就決定跳入市場。

房屋市場今年春季仍可能出現更多新上市的尾氣，但無論供應如何變化，都不太可能滿足當前的需求。房屋建設商仍然運作的不是很有效率，部份原因是他們找不到足夠的勞動力來建設。週五 (7 日) 公佈的就業報告顯示，施工人員的增長幅度相當微小，不足以使建設工作擺脫目前困境。

Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示，雖然薪資和勞動力參與的增長對於房地產市場的未來將是一個好消息，但現在的市場關鍵指標就是住宅建築工作。