〈房產〉反映都更身價 北市松山區3樓都更合建公寓每坪衝上118萬

最新實價揭露資料顯示，台北市松山區八德路三段 155 巷 4 弄 1~30 號的 3 樓公寓，實價揭露成交每坪 118.7 萬元，與去年松山區八德路三段的公寓平均成交約為每坪 67 萬元單價差距極大，實價揭露備註資料顯示，該總價款為都更合建後價值，致成交價格遠高於一般公寓住家行情。

台北市正義國宅、文林苑到永春的都更案，都已看到爭議已久的案子已經進入實質的開發階段，此交易案並顯示接手者對於都更完成把握高，願意以反應部分都更價值的行情入手，房仲業者研判，應是由都更案業內人士接手機會較高。

此次揭露的台北市八德路三段 155 巷 4 弄 3 樓的公寓交易案，由於交易價格是反應預期都更後的價值，揭露成交總價格為 3050 萬元，面積為 25.69 坪，換算每坪成交價格高達 118.7 萬元，而 2016 年松山區八德路三段的公寓平均成交約為每坪 67 萬元，由於反應部分都更後的價值，因此揭露實價行情遠高於一般自用住家公寓的行情。

該都更案基地面積約為 508 坪，大致坐落於松山區八德路三段 155 巷 4 弄以南、八德路三段 155 巷以東、八德路三段以北、八德路三段 199 巷以西所圍街廓東側土地，參與都更者大多為 4 樓高的老舊公寓，實施者為阿曼開發。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，從正義國宅、文林苑到永春案的都更案，慢慢都看到爭議已久的案子已經進入實質的開發興建階段，民眾看到愈來愈多的都更案順利動工，也會增加參與都更的信心，而都更案更是新政府主要的房市政策之一，預料對於都更的各項配套政策會更有效率及友善。