【香港地產】本港物業市場在農曆新年假期後復甦

萊坊最新發佈的《香港每月物業市場報告》指出，甲級寫字樓在農曆新年假期後開始活躍。住宅銷售量在二月份反彈，賣家和買家再次投入市場。訪港旅客數目和零售銷貨額在一月份明顯改善。

甲級寫字樓市場

在過去幾個月，甲級寫字樓市場錄得多宗中環搬遷到?魚涌個案。縱使有企業遷出中環，該區的租金持續創新高。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅預計，中環租金將繼續跑贏大市，今年租金將上升5-7%。

至於九龍區，寫字樓租賃市場在農曆新年假期後活躍起來，錄得多宗的搬遷個案。展望將來，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅預計明年九龍區寫字樓租金將面臨下調的壓力，供應充足將鼓勵業主提供更多折扣和優惠。然而，寫字樓分散到核心區以外的發展趨勢將持續令市場保持活躍。

住宅市場

今年二月份，本港住宅銷售反彈按月上升24%，賣家和買家在農曆新年假期後再次入市。同月亦有不少一手樓盤推出，發展商向買家提供優惠去補貼印花稅上升。二手市場維持相對淡靜，令月內的樓價較為平穩，而豪宅市場則繼續活躍。

財政預算再一次重申施政報告中提及政府在未來十年增加房屋供應的決心。住宅供應充足將壓抑樓價上升，高地價和強勁的住宅需求將支持樓價，預計今年本港住宅樓價將溫和上升5%。

零售物業

2017年一月，訪港旅客數字連續兩個月上升，主要受接連兩個月內地旅客數字上升所帶動。一月份零售銷貨持續改善，呼應我們預計本港零售市場在今年首季見底的預測。零售商繼續調整其業務焦點，零售市場已向新常態發展，由從前主攻奢侈品到現在集中大眾化商品。

紀言迅對本港旅遊業表現持續樂觀。預料未來數月，零售物業市場將隨旅遊業復甦。

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