冠君產業信託公布2016年度全年業績

- 可分派收入創歷來新高，達 14.08 億港元; 每基金單位分派增加 16% 
- 花園道三號: 租金上升趨勢持續
- 朗豪坊商場: 商場表現再次優於大市

香港, 2017 年 2 月 27 日 - (亞太商訊) - 持有花園道三號及朗豪坊物業的冠君產業信託（股份代號：2778）公布 2016 年度全年業績。

概覽
本信託的可分派收入創出歷來新高，達 14.08 億港元 (按年上升 16.2%)。隨著花園道三號的出租率改善，租金收益增加與成本節約，每基金單位分派取得 15.7% 的理想增長，至 0.2295 港元。

花園道三號
2016 年花園道三號的租金收益增加 19.7% 至 11.57 億港元。此可觀增長主要來自出租率改善，以及現收租金的溫和上升。相對於 2015 年 12 月 31 日的每平方呎現收租金 75.39 港元 (按可出租計算)，2016 年 12 月 31 日的現收租金改善至每平方呎 78.20 港元。最新訂立的租金仍遠高於現收租金。花園道三號辦公樓於 2016 年年底的出租率為 95.9%，高於 2015 年 12 月 31 日的 91.2%。

朗豪坊商場
商場基本租金的溫和上升帶動 2016 年的租金收益總額增加 3.4% 至 8.17 億港元。租戶的銷售額按年下降 4.9%，優於 2016 年香港整體銷售的 8.1% 下降。

朗豪坊辦公樓
對於尋求黃金地段優質寫字樓的行業，朗豪坊辦公樓依然是首選。除了維持 100.0% 出租率外，續租租金上調帶動租金收益總額於 2016 年增加 6.1% 至 3.25 億港元。

融資
為緩和利率上升的影響，本信託正在增加借貸總額中的定息借貸比例。對沖計劃亦已展開，將部分浮息貸款掉期為定息借貸。本信託現時定息債務比例為未償還債務總和之 25%。

分派
隨著花園道三號的出租率改善，租金收益上升與成本節約，本信託的可分派收入增加 16.2% 至 14.08 億港元。每基金單位末期分派為 0.1201 港元，加上中期分派之每基金單位 0.1094 港元，全年每基金單位總分派為 0.2295 港元。按 2016 年 12 月 30 日的基金單位收市價 4.20 港元計算，相當於年度分派率 5.5%。

資產值
本信託旗下物業組合的估值為 668 億港元，按年增長 3.2%。其估值增加主要是由於租值估算上升。每基金單位資產淨值對比上年度增加 3.8% 至 8.72 港元。

展望
未來幾年中環缺乏新寫字樓供應，加上中資金融機構的辦公室需求持續，現值租金水平仍較現收租金為高，花園道三號續租租金的上升趨勢應可於 2017 年持續。朗豪坊商場的零售銷售額放緩趨勢已有穩定跡象。不過，零售市場前景充滿不明朗因素。為於瞬息萬變的零售市場中保持優勢，我們將沿用原有策略，為商場引進有趣的品牌，同時舉辦目標為本的市場推廣活動，刺激人流與銷售額。

朗豪坊辦公樓預計將依然是從事生活時尚行業租戶的據點，並持續取得穩定租金收益增長。

除了提高物業組合的租金收益外，本信託將以監察利率波動為主要焦點。我們將繼續監察市場狀況，再提高未償還借貸中的定息借貸比重。

關於冠君產業信託

冠君產業信託擁有及投資提供租金收入的寫字樓及零售物業。信託主要投資位於優越地點的甲級商用物業。現時擁有花園道三號及朗豪坊兩幢地標性物業，總樓面面積達 293 萬平方呎，分別座落於維港兩岸。

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