今年房市量縮價跌 買方仍以自住為住

今年剛開春，房市仍處於冷冬，台灣經濟研究院指出，目前國內房市還在盤整修正階段，供需結構還要時間調整，短期內仍呈現量縮價跌，未來則要看景氣反彈回升的狀況來持續觀察。(馮建棨報導)

台灣經濟研究院研究員劉佩真表示，雖然政府希望透過容積獎勵來減免一些稅賦，同時藉由公股行庫參與都市更新，相關效應需要長期發酵，因此短期內房市景氣還是回歸基本面。

劉佩真指出，今年全年住宅交易量恐怕延續過去三年衰退的情況，不過量能跌幅可望明顯縮減，因去年基期較低之外，今年預計建商要降低借款利息，降價求售的情況會擴大，都會刺激部分買氣。

而在房價方面，今年預計無法指跌反彈，特別是買方轉為自助需求，缺乏追漲動能，加上房市供需失衡需待改善，房價下修態勢延續到今年，今年住宅市場是呈現「量縮價跌」的局面。若未來景氣反彈回升的話，倒是可以注意土地成交金額跟買賣移轉件數變化。

至於在交屋量，劉佩真說:『預計今年會有 11.7 萬戶新成屋交屋，因為從 2014 年開始銷售量才開始下滑，這部分餘屋累積會慢慢出現，房市會有比較大的賣壓，供需失衡的狀況還需要一段時間調整去化』