房價高、東京住宅銷售量盪24年低；億圓豪宅驟減25%

MoneyDJ 新聞 2017-01-20  記者 蔡承啟 報導

日本不動產經濟研究所 (REEI、Real Estate Economic Institute)19 日公佈調查報告指出，2016 年日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數年減 11.6% 至 3 萬 5,772 戶，連續第 3 年呈現萎縮，年銷售戶數跌破 4 萬戶為雷曼風暴爆發後的 2009 年以來首見、創下 24 年來(泡沫經濟崩壞後的 1992 年以來、當年為 2 萬 6,248 戶) 新低水準。

REEI 主任研究員松田忠司指出，「房價居高不下、導致購屋需求低迷」。

2016 年東京住宅大樓每戶平均售價為 5,490 萬日圓，雖較 2015 年的 5,518 萬日圓 (創 24 年來新高水準) 下滑 0.5%，4 年來首度呈現下滑，不過已連續第 3 年突破 5,000 萬日圓大關；其中，售價在 1 億日圓以上的「億圓豪宅」銷售量驟減 25.1% 至 1,265 戶。

REEI 預估，2017 年東京住宅大樓銷售戶數將年增 6.2% 至 3.8 萬戶，有望 4 年來首度呈現增長。

另外，2016 年近畿地區住宅大樓新增銷售戶數年減 1.3% 至 1 萬 8,676 戶，每戶平均售價上揚 3.5% 至 3,919 萬日圓。

2017 年近畿地區住宅銷售戶數預估將年增 1.7% 至 1.9 萬戶。