你家房子未來是跌是漲 這幾個因素決定了它一定會漲

買房子的時候我們會說儘量挑選好房子，那什麼是好房子？什麼又是壞房子？

其實答案很簡單，買的房子如果未來還有漲價空間，那麼就是好房子；如果未來沒有漲價空間就不是好房子。

由於城鄉差別巨大，城市和城市之間差別巨大，中國的房子就有遠比西方多得多的溢價類別。

那麼我們又該如何判斷未來是否有溢價空間呢？有這麼幾點，投資人必須得關注。

交通資源

交通資源要看兩個方面，一個是你所處城市是否規劃了全國性的鐵路、公路和航空樞紐；另一個是你房子所處的地方是否規劃了軌道交通，在未來城市規劃中處於什麼樣的地位。

一般而言，現在交通便利的住宅會比「十三不靠」的小區要貴。但作為投資人，你要關注的小區未來的交通條件，以低價換來未來的高溢價。

教育資源

學區房和非學區房，最主要體現在房產價格上，一般前者會比後者溢價高。對於各個學齡段學位來說，初中的學位價值一般超過小學，而小學的學位價值又超過幼兒園。如果你買的房子同時擁有優秀的幼兒園、小學以及初中學位，那麼房子未來溢價空間會比較高。

而高中學位，如果你能夠保證孩子從小到大讀的都是優秀的學校，那麼孩子考上好高中的幾率也會比較高。從這個方面來說一套學區房可能決定了孩子未來的成長軌跡，所以無怪乎天價學區房的橫空出世。

醫療資源

其實醫療資源的溢價主要與所處城市有關。像武漢、天津這些區域中心城市的醫療資源溢價力就不如北京和上海，後兩者集中了全國最優秀的醫療資源。

另外，從風水角度而言，住宅一般不宜與醫院距離太近，但又不能太遠，否則看病不方便。因此，醫療資源的溢價力主要表現為：從住宅到醫院有便利的交通可以直達，但又不宜太近，而且住宅最好位於北京、上海等醫療資源集中的城市。

城市能級

一個城市能給一個人提供的機會是不同的，級別越高的城市，能夠提供的機會也越多，這是不言而喻的。像在北上廣深這樣的一線城市，集中了全國最具活力的資本以及技術，人才在這些大城市所能獲得的機遇在其他城市根本難以想象。所以如果你買的房子在北上廣深，在城市能級溢價力上就高於其他城市。

居住環境

相同的地理位置，不同的價格，你願意買稍微便宜點的拆遷戶小區還是旁邊的商業住宅小區。小編勸你一句還是買商業住宅小區的好。有人說，買房子就是買鄰居，這句話不錯。你的鄰居素質如何決定了你每天生活在怎樣居住環境中。

商業住宅小區往往都是住戶掏真金白銀買的，經濟基礎決定上層建築，手裡有一定閒錢的除了暴發戶，相信絕大多數都是講究生活品質的中產階級。而拆遷戶，一是無法保證拆遷戶小區的質量，二是拆遷戶魚龍混雜，出租的情況比較多，環境一般比較雜亂。