政策面友善 推案量大爆發 12月住展風向球轉亮黃藍燈

記者曹逸雯／台北報導

近來台北市降房屋稅、老屋重建增加容積獎勵，以及北北基降公告土地現值等政策面的友善措施，助漲建商信心，年底推案量大爆發，代表北台灣新建案市況的住展風向球，在 2016 年 12 月燈號由藍燈轉為黃藍燈，但買方信心尚未回升，整體市況仍未轉強。

2016 年 12 月住展風向球的總分來到 33.3 分，較 11 月增加 2.1 分，對應燈號由藍燈轉為黃藍燈；6 個統計指標以推案分數增加較明顯，但來人組數呈現下滑，廣告量、議價率、成交組數則持平。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，12 月推案量激增主要是反映政府近來祭出的小規模救市措施，如北市降房屋稅、老屋重建增加容獎、與北北基降公告土地現值等措施，助漲建商信心，罕見地出現 12 月推案量比 9 月、10 月還多的狀況，預售推案量逾 300 億元以上，成屋新增供給量則暴增至約 1800 戶左右。

不過，消費端並未嗅到政策的改變，來人與成交組數並未同步升溫，12 月來客組數較 11 月下旬減少幅度在 1 成以內，減幅並不大，新北、桃園周平均來客減幅稍大，減幅約 1 成，成交組數則維持相同水準，台北市是各縣市中成交唯一成長的縣市，市中心大坪數成交量增多，好幾個建案都傳出成交的好消息，但成交價格略低。

主要代表代銷銷售信心的廣告量雖小幅度滑落，但級距分數不變，何世昌表示，目前業者對投放廣告的意願冷熱大不同，銷售狀況好的建案打鐵趁熱，拚命打廣告，銷售狀況差的建案則緊縮廣告預算，即使投放廣告也只是試水溫心態，形成銷售好的建案續熱，銷售差的建案盼不到成交的惡性循環。

對於 2016 年房市以黃藍燈收尾，何世昌表示，這不僅宣告全年無綠燈，更創下統計以來連續 3 年沒有綠燈的新紀錄，而最近曾亮出綠燈，已經是 2013 年間的事，顯示房市已經從高峰轉下盤旋多年，雖然近來房市政策看起來較友善，但買方信心仍未明顯增強，想亮出綠燈，買氣勢必得出籠才能達陣。

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