中國指數研究院：陸熱點城市今年房市料呈量價回檔

MoneyDJ 新聞 2017-01-05  記者 新聞中心 報導

中國指數研究院預測，今 (2017) 年因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化，一二線熱點城市房地產市場面臨量價回檔，位於大城市周邊的小城市或自身產業優勢顯著的三四線城市，未來市場發展仍具備潛力；此外，一線城市及杭州、蘇州、合肥等熱點城市今年仍將是房企購地投資的重點區域。 中證網引述中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，去年 12 月召開的大陸中央經濟工作會議提出，今年貨幣政策要保持穩健中性。黃瑜認為，貨幣政策的穩健中性決定了今年貨幣環境全面寬鬆不再，且考量到美元升息預期的影響，人行可能將適度收緊大陸國內人民幣的流動性，以平衡人民幣幣值的穩定；房地產政策方面，在強化房屋回歸居住屬性的同時，透過因城施策、精准調控和中長期的長效機制來推進住房體制建設。 對於今年房市看法，該機構認為，一二線城市量價將進入調整階段，但不同城市仍有機會。黃瑜指出，由於一線城市步入存量房時代，新房開發建設的市場空間不斷被壓縮，城市產業升級帶來的存量土地和存量物業活絡將是未來的主軸，租房市場亦可望成為行業新機遇；二線過熱城市房價空間被透支，今年可能呈現量價回檔，但具備產業和人口支撐的城市，將成為下一個發展的新機會，包括天津、武漢和鄭州及西部地區的重慶、成都、西安等。 黃瑜表示，過去的一年中，多數大陸一二線城市房價已漲至較高水準，使得購房需求在一定程度上會轉向三四線城市，但並非一二線向三四線城市的全面傳導。該機構認為，最有潛力的三四線城市大致分為兩種，一種是位於發達大城市周邊的小城市，借勢一體化發展機會，房地產需求自然不斷增長；另一種則是依靠自身產業優勢，吸引人口流入與置業需求。 在房企佈局方面，中國指數研究院報告顯示，雖然今年市場監管趨嚴，但房企對於過去一年取得高回報的城市，尤其市場規模已達到一定程度的城市，購地投資偏好仍存在慣性，因此一線城市及杭州、蘇州、合肥等熱點城市今年仍將是房企拿地投資的重點區域。 黃瑜認為，去年房市那種天時、地利、人和的大環境難再現，今年貨幣政策也將導向穩健中性，因此對於房企來說，除了抓住城市發展週期擇機進入外，更應加強對城市風險的管控，主動升級產品策略，未雨綢繆，居安思危，才能積極應對可能到來的市場調整，在分歧中抓住機會。