瑞普萊坊黃舒衛：北市房價已脫離急跌險境

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表 2016 年第 3 季「全球城市住宅指數」，依各國官方統計機構發表的房價數據顯示，台北市跌幅 4.9%，跌幅全球第 7，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市房價已脫離急跌的險境。

黃舒衛表示，台北市此次調查跌幅較前一季的 5.8% 縮小至 4.9%，跌幅全球排名第 7 名，主要來自 2016 年房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等打房三箭齊發，導致不動產市場交易低迷。

他指出，數據顯示 2016 年第 3 季的台北房價跌幅已逐漸降低至 5% 以下，脫離急跌的險境。但 2017 年新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟，恐怕是 2017 年價量續跌的關鍵。

根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示，2016 年 8 月台北市的標準住宅價格為每坪 50.72 萬元，較 7 月上升 0.66%，為今年的最高點。

黃舒衛表示，台北市房價從 2014 年 6 月歷史高點的每坪 54.96 萬元起跌，但跌到最低點的今年 5 月，只跌了 8.5%，隨即出現「跌不下去」的現象，8 月甚至再微漲到每坪 50.72 萬元，價格硬撐不符買方期待，以致交易量走軟，全年房屋移轉棟數量低於 25 萬棟，為 26 年來最低。

展望 2017 年房市，低利、優惠購屋政策環境不變，而不動產加稅的因素也塵埃落定，自住、自用買方需求不弱，再加上政府大力推動老危屋重建、都市更新、社會住宅，等於對產業注入強心針，但遠水救不了近火，甚至會出現排擠、觀望效果，靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。

此外，新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟，恐怕是 2017 年價量續跌的關鍵。

黃舒衛觀察，台灣房市這幾兩年的價格修正並沒引誘買方回籠，顯示「追漲卻不殺跌」的傳統多頭買方還沒看到反彈契機，而一般自住、置產族又嫌跌幅無感，兩邊不討好，人口、利率等結構性因素也宛如慢性病讓市場失去活力，低交易量的僵局到了 2017 年仍難解。