房市冷 北市去年房屋移轉2.15萬棟 創新低

台灣各直轄市政府公佈最新買賣移轉棟數資料，2016 年 12 月相較於前一月大多呈現回暖趨勢，台南市月增 26.7% 居冠，台北市月增 26.0% 居次。至於 2016 年與 2015 年相比則大幅減少，台北市年減 28.1% 最多，台北市的去年移轉棟數並創新低。

台灣六都房屋移轉棟數走低，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨預估， 2016 年全台買賣移轉棟數恐會跌破 2001 年的 25.9 萬棟，創下歷史新低點。

台灣各直轄市政府公佈最新數據顯示，2016 年 12 月房屋移轉棟數，以台南市月增 26.7% 居冠，台北市月增 26.0% 居次，新北市月增 19.8%，台中市月增 12.6%，而桃園市月減 3.0%，高雄市月減 3.4%。

至於六都 2016 年全年買賣移轉棟數則大幅衰退，以台北市年減 28.1% 最多，台中市年減 26%，台南市年減 21.5%，新北市年減 15.2%，高雄市年減 10.2%，桃園市減少幅度最小、僅 1.8%。

徐佳馨分析，年底為傳統購屋旺季，2016 年第 4 季有回溫跡象，在 12 月的買賣移轉表現上，台北及台南都大幅增加，不過年底尾勁再強，還是挽回不了前 11 月房市低落的頹勢，2016 年買氣緊縮的情況更甚 2015 年，台北、台中、台南全年度買賣移轉棟數都減少二成以上，台北市全年 2.15 萬棟，也創下歷史新低，預估 2016 年全台買賣移轉棟數恐會跌破 2001 年的 25.9 萬棟，創下歷史新低點。

綜觀六都賣移轉資料，2016 年 12 月大部分區域有回暖的趨勢，六都當中除了桃園、高雄量縮 3% 外，其餘 4 都大幅提升。

不過，以全年買賣移轉棟數來看，2016 年交易緊縮許多，大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，2016 年買賣雙方價格持續拉鋸，時至年底現金需求增加，賣方價格上退讓意願提高，甚至有高價位物件交易，因此 12 月交易量提升。

將統計期間拉至全年度來看，六都 2016 年全都量縮，除了桃園市因為有龜山上千棟的合宜住宅交屋撐量，年減幅僅 1.8%，其他五都大幅下滑，其中台北市跌幅最深，除了價格仍高外，新案量少，且大多為高單價物件，而新北市、台中市、高雄市雖然持續有交通或其他建設話題，但僅部分區域或建案有大幅讓利，故在自用買方以價格為主要前提下，交易量下滑。

郎美囡表示，在歷經打房之後，2016 年交易緊縮更為厲害，尤其從年初土壤液化，到之後老屋健檢、都更、稅改、稅基調整等，議題政策反覆，讓買方信心大減，雖然沒有後續打房政策，但房市已然進入谷底，除了 2016 年交易冷清外，2015 年因為房地合一上路前為趕舊制，擠出一波交易熱潮，2015 全台買賣移轉棟數尚有 29.2 萬棟，2016 年無任何議題促進買氣，恐將創歷史新低。