加速老屋重建獎勵 政院：屋主若沒脫手 可享終生減稅

記者林人芳／台北報導

行政立法政策協調會報今 (26) 日討論「都市危險及老舊建築物重建獎助條例草案」。行政院副發言人張秀禎會後轉述，會中達成共識，決議針對老舊或危險建築物提供容積、建蔽率及減稅獎勵誘因，以加速危險老屋都市更新，最快 29 日送行政院會通過。

張秀禎表示，「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案」是一部專法，希望透過容積與建蔽率獎勵，讓危險、耐震評估有疑慮的建築物，與品質不好、沒有電梯的建築物加速改建。

張秀禎指出，老舊建築物是指屋齡 30 年以上，經耐震評估有結構安全之虞，需拆除重建者，或是屋齡 40 年以上且無設置升降設備者；而危險建築物定義則為，經主管機關依相關法令要求限期或強制拆除，或經評估有危險之虞，應限制補強或拆除者

張秀禎說，根據條例草案，容積獎勵可達到法定容積的 1.3 倍，若在條例施行後 3 年內提出改建計畫，可額外得到 10% 容積獎勵，容積獎勵最高可達法定容積的 1.4 倍，並放寬 10% 建蔽率。

張秀禎表示，在稅制方式，財政部建議在施行條例 5 年之內核准的重建計畫，可享有地價稅和房屋稅減半徵收 2 年；而房屋稅減半徵收，若未在優惠 2 年內移轉脫手，其減半徵收可持續到房屋脫手為止。

不過，她也強調，該專法也明訂同意改建比例，必須全體所有權人同意；她說，目前全國屋齡 30 年以上住宅約有 8.6 萬棟，以 40% 比率推算不符耐震標準者，約有 3.4 萬棟有潛在危險。

張秀禎說，該草案 28 日會由政務委員張景森召開審查會議，並送行政院會，希望能在 29 日在行政院通過後，送立法院審議。

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