12月入市量持平前兩月之和 成交跌幅收窄

據亞豪君岳會統計數據顯示，12月第三周（12月12日-12月18日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1381套，成交面積16.62萬平方米，環比分別減少10%、14%。與此同時，上周北京商品住宅成交均價42951元/平方米，環比下滑7%。

而截至18日，12月北京商品住宅共實現成交3728套，成交面積45.47萬平方，相比上月同期均減少2%。與11月和10月分別環比下跌30%、32%相比，12月商品住宅成交的環比跌幅明顯收窄，經歷2個月嚴厲調控後，北京樓市銷量開始企穩。

調控前後北京商品住宅銷量變化：

數據不含保障房與自住房

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，自「930」調控之後，北京商品住宅成交情況已連續3個月出現下跌，造成這一轉向的原因主要在於，調控收緊使得部分購房者失去購買能力，以及供應方的止步不前。不過在經歷了兩個月的市場篩選之後，部分資格受限或資金受限的客戶已被剔除，目前市場當中所保留的多為真正「剛需」客群，以及資金轉圜度更高的中高端客群，需求市場逐漸穩定。而對着年底部分房企開始集中推盤，搶跑市場、回籠資金，市場供應明顯回升，曾一度蟄伏的購房需求受到激發，使得歲末12月的成交量出現企穩回升之勢。

從供應情況來看，12月第三周（12月12日-12月18日）北京商品住宅市場共有兩個項目入市，分別為別墅項目北科建泰禾麗春湖院子與商辦項目國門智慧城，兩個項目共新增住宅產品360套，預售許可面積4.4萬平方米。而截至18日，12月商品住宅的入市項目量已達到16個，新增供應套數4596套，幾乎相當於10月與11月供應量之和。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，近期中央經濟工作會議當中，高層表態「房子是用來住的，不是用來炒的」，從這一態度當中可以看出，當前對於房地產市場收緊調控的持續性將是中長期的。因此前期高價拿地，面臨較大資金成本壓力的項目，或是抗壓性較差的中小房企紛紛選擇「積極應對」，入市節奏逐漸加快。不過隨著12月這波集中「沖業績」潮的逐漸退去，2017年一季度市場供應也將隨之進入季節性低迷期。

12月第三周（12月12日-12月18日）商品住宅成交套數排行榜：