安居客委身58同城 房網站大變局

本報記者 侯繼勇 北京報導

“數年前，姚總(58同城CEO姚勁波)通過安居客買了套房，就覺得這家網站不錯。”3月2日，58同城一位員工告訴21世紀經濟報導記者。當時他沒有料到，有一天姚勁波會買下這家公司。

3月2日下午，58同城正式對外宣佈併購安居客，交易金額達2.67億美元。此次收購以現金加換股的方式進行，但雙方均未透露現金及股權的具體數量。

併購完成后，58同城宣佈集團高級副總裁莊建東將擔任58同城安居客房事業群總裁，安居客創始人原CEO梁偉平將擔任集團首席顧問，協助雙方在業務層面實現平穩過渡。

“我確認下：我們(安居客與58同城)在一起了。”3月2日，姚勁波在寫給員工的信中這樣開頭。

否認進入下實體店

58同城+安居客，姚勁波在接受21世紀經濟報導採訪時宣稱，合併后的目標是中國最大的房地交易服務平台。

姚勁波認為雙方各有優勢。安居客的優勢包括：一，中國領先的互聯網房信息服務平台，在一二城市尤其是沿海城市擁有市場優勢；二，在房地租售尤其新房、二手房售賣領域擁有成熟經驗及相當的市場份額。而58同城的優勢則包括：一，中國最大的生活服務平台，擁有平台的流量優勢；二是上市公司的資金本優勢；三是優秀的地推團隊，強大的營銷能力；四是三四級城市的優勢。

姚勁波表示雙方將從三個方面協同：首先58同城將借安居客品牌進入新房市場，將把58同城購房者全面導入安居客新房頻道；其次在二手房領域，58同城將繼續強化剛需用房的定位，而安居客將繼續定位高端專業找房平台，兩個平台將打通數據，互利互補；此外，58同城也將補充安居客在租房方面的不足。

另外58同城已經在積極佈局金融服務，安居客的用戶也能共享。

姚勁波稱，58的線上加安居客的下、58的三四城市+安居客的一二級城市、安居客的新房售賣市場+58的租房市場，合併之后的協作空間很大，兩者結合可以達到“一加一大於二”的效果。

姚勁波表示，兩家公司合併之后，安居客品牌、網站、App無線等將完整保留，繼續定位為高端平台，並加大品、市場、技術等各個層面的投入。

有消息稱，兩家公司合併之后，新公司將進入下實體店領域，與21世紀、鏈家地等競爭。姚勁波對此進行了否認，他表示：合併后公司將繼續堅持平台定位，專注只做自己擅長的事情，與經紀人、經紀公司、房地開發商成為長期的戰略合作伙伴，不會既搭平台，又自己做運動員。

基於開放的邏輯，新公司還歡迎代理公司、按揭擔保公司、家居、建材、裝修公司、設計師、銀行個貸機構等與新公司合作，一起打造全方位的大房平台。

至於安居客員工的權益如何保證，姚勁波表示：過去安居客公司所發期權的到期部分，新公司全部承認，並按照和其他機構股東退出一樣的價格以及現金、股票比例兌現，股票比例將轉化為58同城上市公司的限制性股票。58將向合併后的團隊員工發放千萬美元級的新激勵股票。

姚勁波的目標只有一個，那就是成為中國第一找房平台。

房網站變局

安居客去年一度籌謀上市，無奈放棄的原因一是因資本市場大環境不好，二是房地市場開始下滑，其業務受到影響。消息人士透露：安居客當時上市的估值超過10億美元。

搜狐旗下的焦點網，同樣因未找到合適的時間點而放棄了上市。

已經上市的房信息網站同樣受到了大環境的影響。目前在美國上市的搜房網(NYSE:SFUN)市值約為27億美元，3月2日股價為6.84美元。去年3月股票1拆5前，搜房股價一度摸高至100美元，分拆后股價也曾接近20美元，時間僅僅過去了一年，搜房網股價跌掉了三分之二。

早在2011年，易居中國(CRIC)選擇了退市。易居中國於2007在納斯達克掛牌上市，2008年，新浪將房頻道注入易居中國。

梁偉平在給員工的信中這樣寫道：“2014年是房地行業和互聯網行業雙重變革的一年，處於這兩個行業交集的安居客經歷了巨大的考驗，由於新房業務的快速增長讓集團整體業務在困難之下依然有不錯的增長；為了安居客的長遠發展，我們決定和58同城的二手房和租房業務合併。”

房地行業的黃金十年已經結束，房地行業供給逐漸飽和，房地價格趨於穩定甚至下滑，這一切影響了房地信息網站，這些不是全部，技術也在驅動這一行業進行變革，如雲計算、移動、大數據等。

梁偉平此前接受21世紀經濟報導採訪時用“雙重擠壓”描敘房信息網站面臨的變化：一端來自宏觀政策，隨各種限購政策的落實，開發商的錢越來越緊；一端來自門戶廣告模式越來越不吸引廣告主，搜索、社交互動廣告正在分食門戶廣告。另外，移動互聯網正在取代PC互聯網成為新的入口，但通過移動互聯網入口提供單一房信息服務卻無法形成商業模式。

梁偉平當時的回答是順應技術與環境的變化，提供“一站式人居服務”：包括找房、看房、交易、貸款等各種服務，即單次交易的全程跟蹤。此外，還通過了解消費者在不同時間的房屋需求，進而精準推送品與服務。他認為，傳統模式是單次交易，未來則是全生命周期服務。

安居客委身58同城，意味房信息網站在“一站式人居服務”這條道路上走得並不順利。有分析人士接受21世紀經濟報導採訪時表示：移動互聯網時代，高頻應用(使用頻次高的應用)會輾壓低頻應用，比較而言，分類信息是一種高頻應用，包括找房、招聘、汽車、生活服務等各種信息，但這些服務單獨某類都很難形成高頻。(編輯 盧愛芳)