台灣上季房價較去年同期跌8.9% 全球第2差

國際地產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 發表 2016 年第 3 季「全球房價指數」，追蹤全球 55 個國家的房價表現顯示，2016 年第 3 季台灣房價較去年同期下跌 8.9%，是全球第 2 差，只比「吊車尾」烏克蘭的下跌 9.9% 略優。

同時，2016 年第 3 季的海外華人地區包括台灣、香港及新加坡房價表現，則包辦了跌幅 2、3、4 名，此調查報告內容顯示，2016 年第 3 季台灣房價下跌 8.9%、香港房價下跌 5.5%，新加坡房價下跌 2%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣第 3 季房價不跌，不代表需求有支撐，反而凸顯市場停滯、失血的危機。台灣房價從 2014 年囤房稅出籠後，置產客及投資客收手，房價就開始走跌，去年第 3 季房地合一稅定案，大量避稅交易出籠，價格下殺幅度增大，導致年跌幅高居全球第 2。

此外，市場利空密布，買方觀望心態濃厚，再加上房貸利率超低，賣方降價意願不高，市場無成交量，房價的調節機制已告失靈，市場出現流動性問題。

調查內容顯示，土耳其已蟬連 5 季冠軍，年增幅達 13.9%，緊追「其」後的紐西蘭年增幅 13.5%。萊坊全球住宅研究部認為，英國脫歐後，紐西蘭吸引大量移民，在低利率環境及供應有限的推動下，帶動紐西蘭房價大幅增長，預計第 4 季將超越土耳其，奪下冠軍寶座。

美國、英國雖遭逢大選及公投衝擊，但第 3 季維持紅盤，年漲幅也分別有 5.5%、5.4%，分居第 24、25 名。萊坊國際住宅研究部表示，美國總統大選影響房市，一舉拿下雙紀錄，9 月房價月增幅 0.8% 、創 2013 年 8 月以來新高，且美國房價指數也創下近 20 年新高，超過 2006 年 7 月金融海嘯爆發前的最高點，顯現美國經濟漸轉向樂觀，資金流入房產市場。

展望 2017 年，萊坊認為，在財政政策及貨幣政策刺激下，經濟及政治環境仍崎嶇不平尚未明朗。歐洲將盡可能的維持低利率，但美國聯準會升息在即，將使美元更為強勢，並牽引全球的資金流入美國及影響著新興市場，勢必使美國房市更活躍。