房市夠差勁 萊坊：台北住宅年跌8.2% 比港、星還慘

國際獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2016年第1季「全球城市住宅指數」，該指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球150個城市的一般住宅房價表現。截至2016年3月的1年內，台北市房價表現吊車尾，排名149、年跌幅8.2%，跌得比香港及新加還慘。

截至2016年第1季止的1年內，列入統計的全球150個城市中台北市住宅跌幅8.2%，排名149名，只比英國的亞伯丁跌幅11.3%排名150名看前面1名。

此一2016年第1季「全球城市住宅指數」的統計，中國城市價格表現最強勢，全球前5強就佔了4個名額。深圳位居榜首，從上一季的年增率47.5%，再跳增至今年第1季的62.5%緊隨其後的是上海30.5%、南京17.8%和北京17.6%，廣州也有15.3%的漲幅。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，深圳和上海這兩個城市為中國大陸的主要股票市場，各有特徵，上海吸引銀行和金融機構，而IT和發展商則集中落戶深圳，因此當地住宅需求強勁且有增加的趨勢，特別是市區。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為，去年第1季囤房稅還沒開徵、新屋房屋稅適用新標準單價也才剛公布，房地合一稅尚未定案，市場氣氛保守但不悲觀。但台北房市今年第一季因為央行鬆綁的佳音要到第1季尾聲才到臨，再加上大選、政黨輪替帶來的不確定性，都使撐盤的自住買方卻步、追價意願全無，加大房價下挫幅度。

黃舒衛說，台灣住宅市場對外資、陸資設下高門檻，需求面回歸國內剛性需求，市場變化全看自住買方的臉色。雖然央行降息、鬆綁，優惠貸款年利率降至1.5%以下，但高房價的壓力，再加上持有稅、房地合一稅的不確定性影響，都大大打擊購屋意願，也加重房價下行的壓力。展望下半年房市發展，國內外的經濟變數仍多，基本面難轉好，房市氣氛還會再趴一陣子。以目前建商、屋主銷售的個案市況來看，市場交易要跑得動、降低流動性風險，還是需要在價格上做出多一點的讓步，降低期待才能降低風險。

黃舒衛指出，全球金融環境動盪，但房地產實體資產的特性，受投資者喜愛。根據「2016財富報告」顯示，淨資產超過3000萬美元的超高淨值人士未來10年的想投資自用住宅的比例高達41%，想做房產投資也有47%。再加上受惠於全球超低利率的投資環境，因此房地產仍是最主要的投資置產工具，支撐房價上漲。然而，台北房市不只未參與全球的資金派對，第1季成交量年減61%，還連帶影響房價跌幅從-4.8%擴大為-8.2%，在150個全球城市裡，敬陪末座。同受經濟走緩、房市管制雙重限制的新加坡、香港房價表現，也落在後段班，房價分別下跌3.1%、5%。