土地公告現值急漲遇上景氣反轉 屋主賠錢售屋仍得繳土增稅

台灣地區為了讓土地公告現值貼近市場，近年土地公告現值調幅都不小，不過這波土地公告現值的快速調漲，遇到景氣從高檔反轉，出現出售房地沒有增值甚至是虧錢的狀況，但土增稅一樣要繳的狀況。

台北市大安區有屋主出售 2500 餘萬元的房子，較前手取得虧本約 200 萬元，房地沒有明顯漲價，卻要繳納 40 多萬元的土地增值稅，屋主虧本出售，但仍要繳土地增值稅的案例越來越為普遍。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年台灣地區房市從高檔反轉，但土地公告現值與公告地價趕進度的調法，已經引起社會關注，近年大調的土地公告現值碰上房市反轉的市況，有不少出售房地賠錢的屋主，對於出售房地賠錢還要繳土地增值稅的狀況感到納悶。

有大安區一般華廈的屋主，出售 2500 餘萬元的房屋，相較前手取得已虧損約 200 萬元，即使適用自用住宅稅率，仍要繳交土增稅約 40 餘萬元，已經接近總價的 2%。另有屋主購置大安區的名宅，以 7000 餘萬元賠錢出售，也還另外繳了將近 80 萬元的土地增值稅。

曾敬德建議，民眾可以多利用土增稅的自用住宅用地優惠稅率，藉此省下一些土增稅稅費；至於「一買一賣」的換屋族，也可多利用自用住宅用地重購退稅，若是符合相關規定，最高可將繳交的增值稅全數退回。

信義房屋指出，土地增值稅的基本精神應是土地漲價歸公的概念，不過土地增課稅的依據並非根據實價變動，絕大多數的土增稅都是隨著土地公告現值變動課徵，而近年土地公告現值大幅調漲，將過去沒漲的、落後的，用急漲方式反應在最近 3、4 年，加上房價北部地區房價已經回檔至 3、4 年前，反而出現屋主現況出售房地虧錢，但土地公告現值卻大漲，轉手要負擔不少土增稅的現象。