警訊！未來人口結構帶衰房市 首購族年減0.7%

星展銀行集團研究部近日發布報告指出，台灣房市正步入修正階段，2017 年台灣經濟成長表現可望略有好轉，預期對於活絡房市有正面效果。然而，房地合一稅帶來的衝擊仍會持續一段時間，將限縮房市供需復甦。就中長期而言，預期台灣房市逐漸朝向軟著陸。

星展集團經濟學家馬鐵英指出，經過 10 年的上升期，台灣房價在 2014 年攀上高點，並從 2015 年開始下滑。受到經濟成長趨緩，央行對於房貸授信的管制（貸款成數限制），以及不動產稅制的影響，台灣房地產市場正步入修正階段。

2017 年台灣經濟成長表現可望略有好轉，加上低利率以及央行鬆綁房貸管制，預期對於活絡房市有正面效果。然而，房地合一稅所帶來的衝擊仍會持續一段時間，將限縮房市供需復甦。

就中長期而言，預期台灣房市逐漸朝向軟著陸，值得注意的是，未來幾年，年齡層位在 20-50 歲的首購族與換屋族的主力指標族群，將以每年 0.7% 的速度縮減，台灣人口結構將對房市有負面影響。