極凍！萊坊全球豪宅指數 台北市跌幅No.1

國際地產顧問公司萊坊發表 2016 年第 3 季「全球豪宅指數」，根據統計或央行發表的房價數據，台北市豪宅市場仍處冬眠期，在各項不利因素之下，年跌 8.9% 倒數第一，跌幅還遠遠超前倒數第二名的印度德里 4.9% 年跌幅。

而加拿大的溫哥華豪宅漲勢並已蟬聯 6 季冠軍寶座，2016 年第 3 季的年漲幅仍高達 31.6%，上海年漲幅達 23.4%，穩坐亞軍地位，而首爾年漲幅 17.5%，較上季大幅躍進 7 名排名第三名。

由萊坊發表 2016 年第 3 季「全球豪宅指數」追蹤官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現。截至今年 9 月，全球 37 個主要城市的豪宅價格平均年增率為 3.8%，較上季 4.4% 表現疲弱，其中 25 個城市價漲，11 個城市價跌，羅馬維持平盤。

而台北市豪宅市場仍處冬眠期，不僅央行限貸令尚未鬆綁，加上豪宅稅、囤房稅、新屋房屋稅加稅效應，未來還有中古豪宅回溯造價、加稅的陰霾，年跌 8.9% 倒數第一，更取代香港在上一季度吊車尾的命運。

今年全台地價稅有感上升，精華區漲幅更大，以致豪宅市場雪上加霜。統計至 11 月底，台北市實價登錄總價超過新台幣 1 億元的豪宅，包括中古屋及預售屋過戶，今年成交件數僅 78 件，較去年全年 251 件腰斬，豪宅市場價、量皆冷。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，以往豪宅買方購買豪宅的動機有幾種，除了自住、收藏名宅的自用目的之外，利用市價、公告現值的落差，進行投資、贈與的節稅需求也很強。

就自用需求來說，該買的早在第一波鮭魚返鄉潮就已經進場，已經夠住，除非產品力夠強、產品珍稀，否則要買方再買，恐怕興趣缺缺。而實價登錄後，豪宅率先改為用房地比拆算交易所得，並計入個人綜合所得稅的「核實課稅」，後來又有贈與轉賣課重稅及房地合一稅上路等衝擊，再加上貸款難度、持有稅大增，投資不但無利可圖，往往最後有行無市，豪宅幾乎熄火。

調查顯示，溫哥華豪宅漲勢蟬聯 6 季冠軍寶座，雖然加拿大政府於 8 月為了抑制外資炒作，對卑詩省的海外投資人加課 15% 的額外房屋轉讓稅（property transfer tax），但第 3 季的年漲幅仍高達 31.6%。除了溫哥華豪宅漲勢兇猛，上海年漲幅達 23.4%，穩坐亞軍地位，而首爾年漲幅 17.5%，較上季大幅躍進 7 名排名第三名，而墨爾本、東京及雪梨都躋身全球前 10 名。

中國近期針對一二線城市大動作打房，但豪宅漲勢依然強勁，全球 37 個城市中的前 10 名，中國一線城市搶下 3 名，分別為上海第 2 名年漲幅 23.4%、廣州第 4 名年漲幅 14.3% 及北京第 10 名年漲幅 7.1%，可見中國豪宅市場在打房壓力下仍量價齊升。另外，中國偏好移民、置產的都市也占了大半江山，看來中國買方不畏各國打房圍堵，持續奮進。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克 Nicholas Holt 表示，今年第 3 季，在亞洲的城市中，中國一線城市和首爾的豪宅表現最好。在中國，縱使政府持續干預，壓抑市場需求，但主要城市的房價持續向上。至於首爾，低利息，再加上的政府祭出限制新屋轉售的措施，壓縮供給量，供不應求讓房價竄升。 

展望未來，豪宅市場不僅受到當地政策影響，亦受全球經濟環境影響，包括美國經濟和政治前景、英國脫歐和中國重新平衡經濟皆影響整個市場。萊坊亞太區董事總經理康愷文 Kevin Coppel 認為，動盪多變的政經局勢中，對於持有實體資產的需求反而更強，有避險功能的豪宅市場仍將吸引國際資金投入。