王天兵：投資零售物業應謹慎

和訊房產消息11月23日，觀點商業年會在香港港島香格里拉酒店召開。黑石集團中國房地產部總裁及董事總經理王天兵先生髮表了題為「中國商業零售房地產投資的機遇與挑戰」的演講。分享了他對中國零售商業地產的看法。

王天兵從投資的角度介紹了如何提升租金收入。他認為，要從本質上有機提升租金，更重要的是提升銷售，提升零售租戶每家的銷售額，經營好了才有可能讓業主付相對更高的租金。

從宏觀角度來看，個人消費六年來的複合增長仍然非常高，達到6%。從全國零售增長來看，我們依然保持10%的增長，而這10%中，主要是中產階級數量增長，經濟的轉型，從出口驅動轉型向消費的轉型，這是一個非常重要的轉型。過去7年，電商複合增長率在40%左右，零售增長平均10%左右，電子商務產品約占零售總額的15%左右，新增零售額的33%左右。

王天兵表示，投資零售物業，應該採取相對謹慎的態度。尤其是對小型商場、高端購物中心、供需不平衡等商圈、位置不佳的購物中心。

對於區位不好的商業物業，王天兵認為，可以從零售物業調整為共享辦公等辦公物業；通過提升利用率，改變租戶組合，提升現有管理團隊的方式，提升物業的收入和價值水平方面着手改造提升。