打擊物業按上按 金管局出招

業主按上按隨時變為銀行風險的計時炸彈，金管局年前已部署與土地註冊處合作，利用其查冊服務打擊違規二按情況。金管局局昨正式發出通告，要求銀行但凡新造按揭需使用土地註冊處的樓按電子提示服務，令隱瞞銀行在外借取二按的客戶無所遁形。業界預料最快明年第2季落實服務。

金管局在通告中指出，土地註冊處已同意向銀行提供樓按電子提示服務，若按揭客戶借取二按，便會向銀行發出電子提示。為加強銀行的風險管理，該局預期銀行會為新造按揭向土地註冊處申請電子提示服務。至於不採用電子提示服務的銀行，則需向金管局力證該行備其他有效安排可辨識違規二按的個案。

然而，銀行使用電子提示服務前，必須取得業主的同意。若業主不同意，銀行仍可處理其按揭申請，但須採取更審慎的承造貸款準則，以減低有關按揭貸款的風險，例如銀行可調高按揭利率、降低按揭成數，並以更高按息來計算其供款與入息比率及進行壓力測試。

對於銀行的現有按揭，鑑於涉及數量達數十萬宗，要取得大量客戶的同意以申請電子提示服務，操作上會有一困難，故金管局未有要求銀行的現有按揭也須採用電子提示服務，但鼓勵銀行以風險為本的原則定期進行抽樣檢查，以偵測違規二按的個案，並需確保此機制有恰當的政策和程序。為免有任何疑慮，若現有客戶申請加按，預期銀行也應使用電子提示服務。

金管局助理總裁陳景宏在匯思中表示，銀行一旦發現客戶有違規二按，可能會向其加按息、要求償還部分貸款，以及要求提供更多抵押品或擔保人等。他指出，如銀行申請電子提示服務，業主亦可選擇接收該訊息；又指，近期樓按騙案猖獗，提示服務會有助銀行和業主能夠及早發現物業被盜用借取按揭，以作出應對。通告中指，土地註冊處預計明年首季開始接受提示服務申請。消息稱，預料最快第2季落實服務。銀行普遍歡新措施，認為措施合理，可加強保障銀行。

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