上海嚴打資金違規炒樓 人行召見25銀行 禁打政策擦邊球

中國央行上海總部傳出的消息稱，央行上海總部昨 (19) 日召集 25 家在上海銀行開會，要求嚴格執行限貸政策，並特別提及要防範各類資金違規流入土地市場。

香港《文匯報》報導，據悉，25 家在滬主要中資商業銀行行長以及房貸部門和資產負債部門負責人參會，上海市住建委、金融辦、規土局相關負責人亦有與會。會議分析了當前上海市房地產市場和房地產金融形勢，部署了下一階段主要工作，要求各商業銀行密切關注房貸集中度，合理調整資產結構，積極支持實體經濟。

會議並要求，各商業銀行要繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放鬆要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核。

值得注意的是，會議特別提到，要切實防範各類資金違規流入土地市場。目前上海對土地市場，可謂嚴防死守。10 月 8 日，上海頒佈樓市新政「滬六條」，根據新規，上海將建立由上海市規劃國土資源局、上海市金融辦和金融監管機構等部門，組成商品住房用地交易資金來源監管聯合工作小組，開展土地交易資金監管工作。

「滬六條」強調，銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用於繳付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款；競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規的自有資金。若違反規定，則將取消競買或競得資格，已繳納的競買保證金不予退還，並三年內不得參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣出讓活動。

分析人士指，對交易資金來源進行審核，是為了對房企拿地「降槓桿」，也是為了防止企業激進拿地，導致地價普遍性上升，進而引發系統性風險。

大陸熱點城市房價連續狂飆，引發全社會對資產泡沫的擔憂。8 月、9 月以來，南京、蘇州、杭州等前期漲勢過猛的城市先後升級了樓市調控措施，而北京市 9 月 30 日晚宣佈提高首付比例等重量級措施，拉開了地方密集調控的序幕，國慶長假前後共有逾 20 個城市收緊房地產政策。

其中上海 10 月 8 日出台的新政提出，2016 年商品住房用地供應同比有較大幅度的增加，並進一步加強商品住房用地交易資金來源監管等。