深圳樓市降溫 二手砍價10% 三四線城市去庫存艱巨

受國慶「深八條」出台和深圳市密集查處開發商銷售違規行為等影響，深圳樓市持續降溫，深圳樓市上周異常沉寂，無新樓取得預售和推出。據深圳物業代理來自業主報價的情況顯示，目前有近 25% 業主叫價下調了 5% 至 10%。三四線城市，特別是縣城庫存量很高，化解難度較大。

香港《文匯報》報導，日前，為了打擊新樓炒賣等違規行為，深圳市市場稽查局在全市範圍內開展了一場大型的房地產行業違法專項整治統一執法行動，共派出 12 個檢查組，分別對深圳 10 個轄區的 20 個在售樓盤進行突擊檢查，包括前海東岸、華業玫瑰四季、中糧雲景、萬科雲城、深業東嶺等。調查發現有些開發商為了營造樓盤銷售火爆的氛圍，故意向準買家宣稱銷售火爆，作虛假宣傳等。檢查組發現有樓盤號稱 2 小時賣 9 成，查實賣不足 2 成；也有開發商在取得預售許可證後，捂盤不售，等樓價飆升。

自 10 月初全國紛紛出台政策收緊房地產市場後，深圳樓市持續降溫。據深圳中原研究中心監測，上周深圳一手住宅成交 1213 套，成交面積 11.6 萬平方米，環比分別上升 61.3% 和 56.5%，新樓成交均價為每平方米 53149 元 (人民幣，下同)，這主要是受 9 月新樓供應量大增帶動。但新政出台後，新樓實際成交明顯下降。而二手住宅成交共 1621 套，成交面積約為 13.1 萬平方米，成交均價為每平方米 47580 元。同樣在新政的影響下，二手市場後期也會明顯降溫，成交量逐步下降。

樓市去庫存方面，《星島日報》引住房城鄉建設部副部長易軍表示，當前三四線城市，特別是縣城庫存量很高，化解難度較大。住建部下一步將加大棚改安置和公租房保障貨幣化力度，繼續鼓勵支持農民工和農民進城購房安居，大力發展住房租賃市場，多渠道解決城鎮居民住房問題。至今年 8 月底全國商品房待售面積 7.09 億平方米，較去年底減少 983 萬平方米，連續六個月下降。

大陸樓市繼續分化。其中，調控政策力度溫和的廣州樓市，上周走出與收緊政策預期相反的情形。據合富地產提供的數據，最近一周廣州網簽的一手住宅 4610 套，較上周增加 43.3%，亦為今年以來成交宗數最多的一周。成交均價每平方米 1.95 萬元，按周上升 12.7%，亦為今年以來較高的水平。