深圳房市調控政策見效，10月以來呈量價齊跌

MoneyDJ 新聞 2016-10-18   記者 新聞中心 報導

新華社報導，大陸深圳日前房地產調控新政後，深圳房地產市場開始出現量價齊跌的現象，整體政策性的調控效果初步顯現。

近期位於深圳蛇口的「山語海」項目開盤均價為 5.8 萬元 / 平米 (人民幣, 下同)，較其備案均價 6.4 萬元 / 平米有所下降，其開盤銷售率為 59.5%。深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉表示，這顯示房市調控政策收緊後市場已趨於理性，深圳較為嚴格的調控措施，效果初步顯現，成交量與價格更明確的趨勢將在新政後的 2-3 周開始展現。

而在深圳二手房市場，根據深圳中原研究中心監測顯示，十一長假後，約七成二手房業主下調了房源價格。根據深圳房地產經紀行業協會初步統計，十一長假後，深圳二手房市場日成交量下跌約一半，之前日成交量 300 多套，現在只剩 100 多套，下降趨勢十分明顯。

在房地產調控政策出臺後，深圳相關單位也開始展開房地產業違法專項整治的統一執法行動，加大違法行為打擊力道。近期，深圳市市場和品質監管委派出 12 個檢查組，分別對位於深圳 10 個轄區的 20 個在售推案進行檢查，發現部分推案有虛假宣傳、不正當競爭、價格違法等行為，目前已立案處理。

深圳市規土委房地產業處處長苗晶表示，今年以來，深圳相繼於 3 月 25 日、10 月 4 日兩次對房地產市場進行調控，顯示深圳市控制房價過快上漲的決心。在一年兩調控、加大違法行為打擊力道之下，專家預測深圳房地產將進入調整期。深圳房地產經紀行業協會發展研究部總監徐楓表示，不僅二手房的交易量在下跌，二手房的掛牌量也在下跌，目前的觀測是大約下降 20%。

李宇嘉認為，目前深圳正不斷加大土地供應，庫存去化週期已從 3 月份的 6.5 個月升為 10.3 個月，供需緊張局面獲得一定程度緩解，預計未來土地市場也將步入調整期。