二套房回歸「認房又認貸」 換房人群如何認定房屋套數？

同樣是9月30日，北京再次在這一天出台調控政策，而這輪政策出台後，最為擔憂的無外乎打算換房的人群。「偉嘉安捷」指出，此前各種利好的政策，讓換房人群在市場里層出不窮，此次政策里最為嚴格的莫過於從此前的「認貸不認房」重新回歸為「認房又認貸」，讓很多打算換房的人群措手不及，對自己套數的認定也陷入了迷茫的狀態。

名下有住房手里無房本北京本地人再買房算二套

「我名下的房子還沒出房本，買房算首套還是二套呢？」市民劉女士最近有些上火，她是北京人，今年春節時候因為貸款政策寬松，她通過開發商全款買了朝陽一套小一居，目前還沒有拿到正式的房本。上個月她又選了一套兩居室，想等到國慶節後就出手，但是政策出台讓劉女士有點犯懵，自己的情況該算首套還是二套？

專家解答：「偉嘉安捷」指出，根據新政，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。而套數的認定是以網簽為標准，而不是以手中是否有房本為准。案例中劉女士在春節購買了一套新房，因此產生了網簽記錄，即算名下擁有1套住房，因此無論她有無貸款記錄，再買房都算作二套房。

「9.30」新政「認房又認貸」名下有房再買算幾套？

周先生十多年前在豐台區購買過一套住房，現在已經結清貸款。國慶節這幾天他一直在中介看房子，因為名下有一套住房，所以他對於自己再買房算首套還是二套房比較疑惑。

專家解答：在二次置業的人群里，有些購房人是曾經全款或貸款購買過住房，但是貸款已經結清的情況。偉嘉安捷」認為，目前北京地區針對購房人執行的政策是「認房又認貸」，名下如果擁有1套住房，無論有無貸款記錄，再次購房時仍然將被算作二套房，因此周先生按照現行的政策，買房應該被算作二套房。