樓市調控立竿見影 十月上旬北京樓市明顯降溫

據偉業我愛我家(博客,微博)集團市場研究院統計，2016年10月上旬（1-10日），北京（樓盤）全市新建商品住宅共網簽560套，與上月同期相比大幅下跌了68.7%，與去年10月份同期相比則下降了45.8%。

從近3個月的日均交易量來看，國慶假期過後，北京全市新建商品住宅的日均網簽量僅110余套，遠遜於9月份日均近250套的成交量。受樓市調控影響，十一至今北京的新建商品住宅交易已經連續多日處在低水位，市場的整體熱度以及假期結束後的市場回溫幅度都大大降低。

2016年7月11日-10月10日北京新建商品住宅日均交易量走勢

（數據來源：偉業我愛我家集團）

2016年10月上旬（1-10日），北京全市二手住宅共網簽2810套，與上月同期相比大幅下跌了65.7%。

2016年7月11日-10月10日北京二手住宅日均交易量走勢

（數據來源：偉業我愛我家集團）

從二手住宅每日的網簽量走勢也可以看出，十一長假期間，北京二手住宅的網簽量明顯低於前三個月的周末、節假日的交易量，國慶節後三個工作日，二手住宅的網簽量分別為784套、905套、912套，不足1000套的網簽量也明顯不如此前工作日基本都在千套以上的表現。受限購政策影響，北京二手房市場已經開始明顯降溫。

從我愛我家自身的交易數據來看，樓市調控新政出台後，10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同簽訂量、帶看量等，和政策出台前相比均有明顯回落；與之前恐慌的市場氣氛相比，客戶和業主雙方的心態也發生了根本性變化，購房人由恐慌着急買房轉為觀望，預計2成左右的客戶將延緩或取消購房計劃；業主也由坐地漲價轉為觀望，部分客戶已經開始主動調低房屋報價，以求快速成交套現，市場逐步回歸理性。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，9月30日以來的這輪全國樓市調控中，北京的政策可謂非常嚴厲，按首置和二套，以及普通和非普通住房，把貸款首付比例劃分成四檔的政策也是極大的抑制了過度購房，照顧了自住型需求。市場需求受限的情況下，新房市場、二手房市場自然都顯現出了降溫趨勢。

胡景暉認為，有了政策的強力調控，市場接下來肯定會進入一個調整的窗口期，購房者會逐漸趨於冷靜，市場不復之前的瘋狂。而失去需求的支撐，市場的交易量很難繼續維持高位，價格的上漲推力也會減小。因此，進入四季度後，無論新房還是二手房，交易量無疑都將下滑，房價漲幅也將逐步縮小，並逐步企穩。