美盈森斥資15億 開發深圳光明新區2000畝土地

華南新聞中心王婷發自深圳

和訊網訊10月9日晚，美盈森(002303,股吧)發布公告稱，簽訂《新羌社區農地開發合作合同》，與深圳市新羌生態農業、深圳市中州實業三方共同出資15億元，開發「深圳智慧農谷」。該項目涉及深圳光明新區土地約2000畝，分析師認為該地塊若能開發做商業或者學區房，估值將超千億。

根據公告，美盈森以貨幣出資，另外兩家合作方以非貨幣財產作價出資，美盈森占78%的股份。此次項目用地范圍包括深圳光明新區新羌社區內東至星光村，南至葉欣工業區，西至洪天發公司，北至育馬山莊；其中基本農田991.87畝，舊工業區約600畝，閒置土地400多畝，共約2000畝。據了解這片區域距離籌建中的中山大學深圳校區距離約1公里左右。

美盈森表示，此次開發項目，一方面是積極響應深圳市人民政府對光明新區國有農業用地提出的發展「農業科技創新、觀光旅游、休閒生態」等現代農業戰略的號召，通過都市農業用地產業化而實現效益最大化；另一方面是積極把握光明新區加快建設現代化國際化綠色新城以及中山大學深圳校區的規劃、建設及辦學對於周邊地區產業形態、交通環境、人才聚集、醫療資源、住房需求、文化旅游等的積極影響所帶來的重大發展機遇的重要舉措。

分析師表示，舊工業區600畝土地和閒置土地400多畝，共1000畝土地有可能發生用途的改變。「深圳用地比較緊張，新增土地使用需要通過填海來實現，但通過填海周期較長，因此政府也在加大土地舊改力度。據深圳市政府印發的《深圳市2016年度城市建設與土地利用實施計劃》，2016年舊改用地占供應用地比例達85%。」