北市商辦租金空置率略降 房市仍未起色

戴德梁行今天 (10/4) 發布今年下半年展望，台北市商辦整體租金略降，空置率也略為下降，不過信義商圈商辦供應大，搶客氛圍形成租方市場。而租金方面，北市忠孝商圈空置期長壓低價格，西門商圈則因商圈擴大讓租金略漲。房市方面，全年仍呈現量縮價跌。

（馮建棨報導）

戴德梁行公布今年第三季度房地產市場概況，其中台北市各區 A 級辦公大樓租金表現持穩，全市平均租金每月每坪 2490 元，比上季微降 0.4%，更比去年同期略降 0.3%。另外本季 A 級辦公大樓租賃活絡，全市去化面積約 9100 坪，空置率下降 1.5 個百分點來到 10.4%，其中以信義區下降 3.2 個百分點最多。戴德梁行分析，由於近期信義商圈有新商辦物件釋出，成功吸引既有大樓租戶搬遷，讓此區商辦形成搶客氛圍，A 級辦公大樓租賃交易轉成租方市場。

研究顧問部協理薛惠珍表示，北市忠孝商圈因空置率居高不下空置期拉長，持有成本過高，房東在租金方面逐漸讓步，略為下降。而西門商圈是國際遊客旅遊熱點，多家國際知名品牌服飾都在西門展店，在商圈版塊持續擴張下，租金仍有微幅上漲空間。

至於在房市方面，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，買賣雙方仍有 30% 的差距，現在要談成交很困難，「建商存糧過冬，民眾練身等風」，預估到年底前市場都不會好，今年呈現還是冷，明年也不會好，整體買賣市場還在等。

在土地市場方面，根據戴德梁行統計，2016 年第三季土地交易量為 422 億，擺脫上半年單季百億保衛戰的窘境，不過以現有狀況說房市回溫，還有艱辛的路要走。戴德梁行認為，現在土地所有權交易稍有起色之際，但地上權土地則創下了零標記錄，「地租政策讓投資人遠離了地上權標案，新制房屋稅則讓地主遠離了都市更新」。