8月份轉按量急升45% 金額突破72億 五年新高

承接樓市小陽春，按揭申請隨之上升，根據金管局住宅按揭調查數據顯示，8月按揭貸款申請按月急升29.4%，至13,300宗，連續兩個月打破萬宗水平。8月份新取用按揭貸款額較7月份增加10.1%，至174億港元，追貼本年最高的178億港元。至於新批按揭貸款額按月增加29.5%，至296億港元，當中涉及一手按揭貸款額57億元，按月上升24.4%；而二手按揭額上升25.4%至167億元，宗數亦升26.3%至4,999宗，一二手按揭價量齊升。至於涉及轉按交易所批出的貸款，更急升44.9%，至72億港元，創今年新高。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，選用拆息H按的比例一如所料按月上升0.8個百分點至93.4%，預料下個月會再升至95%。銀行減息潮持續，最新按息已下調至H+1.4%。H按息率持續下行，除了吸引新客戶入市，更吸納了由原本選用P按或更高H按利率的客戶轉按至更優惠的H+1.4%，令選用拆息H按的誘因大增。

8月按揭貸款申請按月急升29.4%，至13,300宗，連續兩個月打破萬宗水平。劉圓圓表示，回顧九月初一度出現新盤市場單日售出逾千伙的紀錄，而本月整體新盤已累計售出近三千五百伙，較上月宗數大幅增加逾四成。雖然二手交投有見放緩，但亦追貼上月整體數字，「金九」氣氛熾熱，預料九月按揭申請數字仍會高企萬宗水平以上。

8月份新取用按揭貸款額增加10.1%，追貼本年六月該數字最高水平。雖然新取用按揭貸款額首八個月累計仍只錄得1,151億元及36,067宗，同期按年分別減少34.7%及32.3% ，及累計宗數為一九九七年以來有紀錄新低，但相比其首七個月累計的價量跌幅均收窄超過十個百份點。而首八個月新批按揭貸款額累計按年大減25.2%至1,613億元，宗數亦跌23.9%至48,666宗，跌幅亦較首七個月累計數字均收窄6.1個百份點。劉圓圓表示，下半年利率料仍處於低水平，銀行維持積極放貸態度，隨?今年第四季新盤大戰展開，預料市場對低息按揭計劃之需求將更趨殷切，看好樓市交投及按揭貸款價量。
 
8月份轉按額按急升44.9%，至72億港元，創二零一一年三月後的五年新高。而首八個月累計宗數及金額均為二○一二年首八個月累計後的最高位，錄得398億元及14,466宗(圖六)。加上銀行推出更優惠的按揭計劃吸客，轉按及加按貸款活動已連升三個月，8月則有四成五升幅，預計低息環境將繼續刺激轉按貸款數字上升。
 
另外，8月按揭比率按月微增0.1個百分點至53.4%，平均按揭貸款金額亦按月微增1萬元至338萬元，而平均還款年期312個月(即26年)，增加四個月。

銀行陸續將H按息口由H+1.6%，下調至H+1.5%/H+1.4%，目前市場上的H按實際息率低至1.64厘，P按實際息率維持2.15厘水平，息差拉闊至0.51個百分點。8月H按計劃使用比例按月再升0.8個百分點至93.4%，創歷史新高，較一一年一月的92.2%更高1.2%；回顧當年，超越九成使用H按的高峰時期維持了八個月，H按息口持續低企；年底加息升溫，加上最近銀行按息戰持續，九月按息相信仍吸引買家入市，預料令九月H按使用率會再下一城，挑戰95%。

而P按計劃使用比例再跌0.8個百分點至3.0%，為○四年有紀錄以來新低。定按於3月創出9.2%的逾11年新高後，今年8月使用比例按月回落0.5個百分點至1.7%，為年內最低位。

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)