北京樓市調控升級 首套二套首付比例全國最嚴

又是一年9·30，不出意料，北京（樓盤）樓市又迎來了新的樓市調控新政。

9月30日晚7點，北京市公布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，要求購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

與此前相比，本次新政所規定的貸款政策中，首套房比之前提高了5%，二套房提高了10%，而且從去年的「認貸不認房」又改為「認房不認貸」，貸款條件比之前更加苛刻。

同時，土地供應的管控也成為北京樓市新政的重點。新政提出，為積極推進土地供給側結構性改革，進一步加大住宅用地供應力度，並結合年度土地供應計劃，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重不低於70%，在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。

「該政策最大的亮點是重新強調「90/70」政策，該政策在近幾年其實被很多房企所忽視，進而出現了很多違規的做法，也不利於中小套型住房的供應。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京此次明確此類需求，顯然也會引起其他一二線城市的跟進。

業內人士分析稱，此次新政最大的變化是，土地管控加嚴，在控制地價的基礎上，要求試點限制房價，配合90/70政策的重出，未來房價大幅上漲的趨勢恐將得到抑制。

另外在此類政策中，北京明確了要「兼顧滿足改善性住房需求」的導向，這也說明此類政策的出台，依然是兼顧剛需和改善型需求的，說明政策依然給予了改善型購房者購房行為一定的政策支持。

在嚴控地價的同時，新政要求，對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

「北京在10月1日前出台政策，信號意義大於政策本身調控的意義，北京政策模板將成為第四季度各大城市尤其是一二線城市調控樓市的模板。所以北京政策出台，意味着2014年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點，即政策拐點已經在今年第四季度正式開啟。」嚴躍進表示。