北京兩處樓盤捂盤製造“恐慌銷售” 被暫停網簽

據新京報9月30日報導，針對近日群眾反映的捂盤惜售、哄抬房價等情況，昨日（29日），北京市住建委等部門組成聯合檢查組，走進亦莊開發區國銳金頂、豐台區公園懿府等房地產項目的銷售處進行專項檢查，上述兩專案被當場要求整改，且暫停其網簽。

據瞭解，在北京、上海等城市，很多房地產專案不再按單元賣房，而是分層銷售。“一層一層地賣更容易控制銷售節奏，如果一口氣都賣了就會錯失‘升值’空間。”有房地產銷售人士透露。

除了分批賣房外，個別開發商還用謊稱售罄的伎倆，製造出房源稀缺的市場恐慌效應，以此博取行銷暴利。有媒體調查發現，位於北京亦莊開發區的“國銳金頂”樓盤售樓處，銷售人員宣稱“僅剩最後兩套70年產權住宅”,但通過市住建委房地產交易資訊公示查詢發現，該項目仍有多套房源顯示為未簽約。

“國銳金頂”開發商還抓住購房者對“稀缺”房源的購買欲，採取“捆綁銷售”的手段，要求想購買“僅剩的兩套房源”還要一併購買其位於北京密雲的一套別墅，兩套房總計2300萬元。

《商品房銷售明碼標價規定》表明，對已銷售的房源，經營者應當予以明確標示，且對於取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發專案，經營者要在規定時間內，一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

昨日，檢查組在進行執法調查時發現，國銳金頂和公園懿府兩項目，均涉嫌捂盤惜售。

其中，由北京國銳房地產開發有限公司開發的國銳金頂專案，在銷售過程中，存在現場公示資訊不全、銷售人員未備案、沒有明碼標價，以及向購房人發佈的可售房源數量與實際可售房源數量不符等問題。

位於豐台區的公園懿府專案，由北京金天?置業有限公司開發，檢查組發現，該專案的銷售現場不僅公示資訊不全，向購房人發佈的可售房源數量與實際可售房源數量不符，且在取得預售許可證三天內沒有一次性公開房源，還拒絕購房人使用公積金貸款。

在執法現場，執法檢查人員當場責令問題專案的開發企業進行整改，並對其違法違規行為進一步調查處理。查證屬實的，將對其實施行政處罰並公示。

目前，市住建委已暫停其專案網簽，並對開發企業資質啟動動態核查機制。項目對應的房地產開發企業所涉嫌的違規行為，也被抄報給國土、工商、地稅、金融等部門，移交相關部門進一步處理。

市住建委相關負責人表示，近日還將約談部分房地產開發企業和仲介機構，要求企業依法規範經營，明確違規應承擔的嚴重後果。接下來，北京將進一步加強房地產市場監管和日常巡查的力度，嚴打擾亂市場行為，堅決打擊和查處捂盤惜售等違法違規行為。

同時，社會各界和廣大消費者也可對房地產市場交易過程中的違法違規行為進行舉報。

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