恐慌的樓市④丨二環那些單價4萬的房居然賣不動

恐慌是什麼？

恐慌，其實只是一種情緒。樓市里買房賣房的滾滾大潮之下，因為有了這種情緒，因此，你只想買別人都在買的，只想選別人都想選的。

恐慌之下，或許，你需要的不只是一套可以居住的房子，而是能承載這種情緒的一件載體，一種能讓你安放情緒的去處。

因此，總有那麼些房子，位置極好，價格不貴，但問津者寥寥。

想賣的，賣不出

星期六(002291,股吧)的早上，不用早起上班的小方起了個大早，將家打掃得干干凈凈。因為小方接到中介電話，說有人要來看房。

九點半時，小方家的門鈴響了，小方熱情地將中介跟看房者迎進屋來。

小方一邊殷勤地給中介跟看房者准備茶水，一邊聽中介介紹自己的房子。不一會，中介領着看房者將小方家的所有角落都轉了個遍，但看房者的眉毛越皺越緊，小方的心也提到了嗓子眼，最後只聽到看房者說：「不好意思，我需要回去再考慮一下。」

小方聽到這句話心涼了一半，這就是委婉的拒絕了。

小方是一個普通的程序員，2005年時在北京（樓盤）二環內買了現在的這套房。買房時，他的理由無非是靠近市中心，交通方便，離\單位近，周圍配套成熟。

轉眼10多年過去了，房子早已不如前。小區里的房子經過多年風吹日曬，已經變得破舊，但小方下決心換房的主要原因是母親年紀大了，爬樓梯越來越費勁。於是小方和妻子商量着將這套房賣了，換一個帶電梯的房，省去母親每天爬樓的痛苦。如今，北京二環的新房房價已飆升到了10萬，小方認為雖然自己這套房是板樓，小區老舊，但在北京二環內，交通方便，4萬應該是可以出手的。

賣房消息貼出後，中介經常帶人來看房，但每次都空歡喜一場，看房者在了解清楚小區狀況後都選擇了放棄。

經歷了這麼多次的看房，小方也心灰意冷了，換房計劃也只好擱淺。

想買的，買不到

二手房賣不出去房主糟心，但想買二手房的房客也很糟心。小傅最近就被房子傷透了腦筋。

小傅與女友來京六年，眼瞅着到了談婚論嫁的年齡，婚房便成了首要事情。

小傅與女友的工作都經常加班，兩人想選一個離單位近的房子，於是將房子的范圍設定在北京二環內，但二環內的新房實在買不起，退而求其次選擇二手房。

小傅聽中介說方莊是價值窪地，基本上是四萬一平，於是當天下班就隨中介去看房。

中介帶着小傅看遍了方莊附近小區的房子。但一番看房下來，小傅心灰意冷。作為早年建的樓房，沒有電梯，小傅也能接受，畢竟他與女友還年輕，爬樓不在話下。但小區髒亂，沒有好戶型，想挑個差不多的南北通透房都難。

小傅跟女友都是追求生活質量的人，這樣的二手房自然看不入眼里。但二環內新房貴，二手房又破，這可愁壞了小傅和女友。

為什麼賣不動？

統計數據顯示，前8月，北京市二手住宅交易量已達18.35萬套，創歷史新高。從目前北京新房和二手房成交的比例來看，二手房已經成為市場主力。

雖然二手房市場火熱，但仍有一些小區的房子賣不動。根據雲房數據，碧桐園小區（海淀區）、朱雀門（西城區）、太陽星城金星園（朝陽區）位列主城區最難賣小區榜單前三位。

主城區最難賣小區TOP10

這些小區二手房賣不動，除了房子老舊，，還有許多其他因素。

「位於黃金地段的小區一般規劃建設時間較早，小區環境與房子都破舊不堪，綠化率和容積率都不能夠滿足現代人的生活品質。物業管理也差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得也不好。最大的問題就是老房子的裝修一般都較差，買後還得翻新裝修，裝修還會受到房屋結構的限制等。」一位不願具名的業內人士說。

除了上述的外在因素外，還有一些內部因素。例如買房最怕買到凶宅，二手房使用時間長，無法確認曾經發生過的事情。另外買房時鄰居也很重要，老舊二手房的居民多以中老年人為主，生活習慣與年輕人不一樣。例如潘家園附近的小區，居住者多為老年人，周圍的娛樂場所很少，吃飯要去國貿，看電影要去雙井，生活起來很不方便。

雖然恐慌性買房情緒蔓延，但作為買房者一定要擦亮眼睛，謹慎選擇。