2大議題夾擊新舊房屋 房市恐持續陷不確定泥淖..

台灣經濟研究院今 (26) 日公布 8 月營建業營業氣候測驗點為 87.71 點，較上月下跌 1.75 點，結束連續 5 個月上揚的走勢，台經院進一步說明，在全台不動產持有稅的大增下，加上近期老屋健檢議題引發不少抨擊，等同政策對新舊房屋雙重夾擊下，預料對房市投入不確定因素。

台經院說明，台灣老屋問題越來越嚴重，加上土壤液化，讓相關議題更受到關注，目前全台 30 年以上的房屋達 386 萬戶，占比高達 44%，其中台北市 30 年以上房屋占比更多達 60%，新北、台南和高雄約 40%，台中和桃園則有 30%。

台經院認為，儘管都更是良方，但是窒礙難行，若是政府可加強經費來源、提出相關適合的配套措施等等，才能避免讓老屋健檢議題成為另一個房市不確定因素。

對於 8 月不動產業景氣表現轉差，台經院指出，主要是因時序進入傳統農曆鬼月，加上持有稅不斷上漲，影響民眾購屋的決策與意願；而營造業則是礙於民間投資和房地產開發氣氛持續低迷，導致房屋建築工程表現不盡理想。

展望未來半年房市景氣，有鑑於整體投入公建力道有相當急迫性，因此預算資金到位仍可大致確立，公建收入認列較佳，未來半年營造業景氣能見度較佳；反觀不動產業，由於短期內房屋稅的調整方案尚未底定，不確定的因素將持續左右第 4 季房市表現。