房市928 雙北市新推案倍增至1116億元 代銷業海悅稱霸

2016 年以來，全台房市交易猶如一超大型冷凍庫，代表房市新建案的住展風向球在 8 月又陷入代表衰退的藍燈區，為今年以來第 6 個藍燈，但對於年度房市旺季的 928 檔即將起跑，據統計，雙北市 928 檔期將推出的案量高達 1116.2 億元，也足足較去年同期呈現倍數大增。

而據住展雜誌統計，從 9 月第 3 周假期起至 10 月底截止，北台灣房市預估推案量為 1478.3 億元，較去年大增約 59.28%，此一預估新建案推案量也較先前市場預估的 1300 億元超過 13.72%。

但是住展雜誌企研室經理何世昌表示，2016 年 928 檔推案量較去年同期大增的主因，並非市況轉熱建商搶推案，而是因許多建案延推、延遲到 928 檔才公開所致。建商建案延推的理由眾多，有的看到市況不佳、有的是工程期或籌備進度落後、有的則未如期取得建照，導致今年 928 檔就有高達約 500 億元是延推案量。雖然 928 檔有不少延推案，但仍有些指標大案提前開跑，如蘆洲「希望城市」、國揚建設 (2505-TW) 基隆「早安˙國揚」，已在檔期開打前搶食買氣。

據統計，2016 年 928 檔較意外的是台北市案量激增，達 730.9 億元，若全數推出將較去年同期的 89.80 億元大增 641.1 億元，增幅約 714%，量體相當驚人。台北市案量激增的主因，是受到元利建設「和平大苑」等建案所拉抬；「和平大苑」建案總銷超過 220 億元，占北市總案量約 35%。

同時，也正因元利建設的「和平大苑」建案總銷金額的拉高之下，加上包括「早安國揚」、「竹城表參道」等案，推升代銷業海悅機構在 928 檔期推案的金額超過 400 億元，為各大代銷業之冠。

在新北市方面，2016 年 928 檔案預估量為 385.3 億元，較去年同期的 245.8 億元增加 139.5 億元，增幅約 57%。新北市量增主要是「泰舍中正路案」、「合康雲極」等大案挹注；其中，「泰舍」為都更案，總量體為 210 億元，目前初估可售金額至少逾 100 億元，未來視分戶狀況，可售金額可能會再提高。