融慧財經：美議息符預期 地產股成功領跑

美聯儲議息符合市場預期，維持利率不變，加上摩根士丹利發表報告指，看好香港地產業。息口敏感的地產股及收租股昨日（22日）跑贏大市，可留意新世界發展（00017.HK）及領展（00823.HK）。

大摩維持對香港地產業「吸引」評級，指因按揭息率低企及需求持續，香港樓價將上升5%；寫字樓供應有限將推動租金走高，升幅5%；過去18個月零售銷售下跌將拖累零售租金表現，預料跌5%，該行因而上調多家香港地產股目標價。

新世界(600628,股吧)日前公布2016財年業績，盈利按年跌54%至86.7億元，基本盈利則升43%至96.6億元，期內合約銷售未能達標只有66億元，因部分項目延遲推盤，2017財年目標為100億元，7月至上周期間已完成34億元。

德銀認為，新世界業績勝預期，業務前景正面，快將推售的香港住宅項目料成為股價催化劑，預期未來幾個月陸續有新世界中心出租的消息，出租收入較現時翻一番。

新世界昨日創52周高位，收市報10.32元，較資產凈值折讓近44%，息率4.2%仍屬吸引。走勢上，新世界6月以來股價一浪高於一浪，後市有望挑戰11元，20天平均線（現於9.9元）料有支持。

至於房托股領展，昨日同樣受追捧，升2.7%報56.85元，息率近4%。領展的物業組合具防守性，受香港零售市道轉差的影響不大，加上持續翻新及提升旗下商場，有助租金收入持續增長。走勢上，領展8月以來於高位整固，一旦成功向上突破，目標看62元，54.5元料有支持。

除地產股外，近日煤炭板塊強勢，神華（01088.HK）昨日升4.6%，是升幅最大的恆指成分股。兗州煤業(600188,股吧)（01171.HK）昨日升破5元心理關口，收報5.05元，升2.2%，短線仍看好。

中央去產能成效開始反映在煤價上。環渤海動力煤價格指數連漲十三期，最新一期報每噸554元人民幣，較上一期上升17元人民幣，續創今年新高，較年初的每噸371元累升49.3%。分析認為，供應偏緊、庫存低等因素支持煤價繼續上漲。德銀早前就預計，冬天煤價會進一步升至每噸600元人民幣。

煤價上漲的利好因素早已反映在兗煤業績上，今年上半年，兗煤成功扭虧為盈，賺3.8億元，此數字已遠超過去年的盈利1.6億元，若煤價繼續上升，下半年業績應可維持上半年的增長勢頭，或帶動全年盈利以倍數式增長。

策略上，分析人士建議有貨者可繼續持有兗煤，未有貨者如市況仍偏暖，可於5元附近買入，目標價5.5元，跌穿4.7元止損。