農曆7月淡市 8月五大銀行新承做房貸創今年次低

台灣央行今 (22) 日公布 8 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀) 新承做購屋貸款金額 338.2 億元，較上月大幅衰退 66.72 億元，創今年單月次低，但仍較去年同期成長，顯示農曆 7 月淡市雖影響買方意願，但購屋貸款利率較上月續降 0.011 個百分點至 1.684%、已是連 14 跌的情況下，購屋族仍有意趁勢進場。

據六都地政局公布 8 月建物買賣移轉棟數觀察，除台南交易量 1569 棟、月增 5.3% 外，其餘各都皆呈現下滑；其中，北市 1,961 棟、桃園 2,894 棟，分別月減 29.1% 和 28.2%，衰退幅度較大，而新北市 3,836 棟、月減 7%，台中市 2,662 棟、月減 5.2%，高雄市則是 2,682 棟、月減 11.8%；但與去年同期相比，六都之中除台中市年減 1 成外，其餘各都年增率皆已轉正，又以桃園市年增 13.5% 最大。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，從內部成交行情來看，全台七都 8 月雖然價量都月減 0.5-0.6% 左右，但已「出乎意料的好」，七都有四都量增，包括北市交易量月增 3.1%、台中更月增 4.1%、台南月增 3.7% 與高雄月增 1.6%，月減的三都則是新北 - 3.8%、桃園 - 5.8 和新竹 - 6.7%。

葉立敏分析，進入民俗月反成是議價好時機，只要「入厝」時間避開民俗月，買氣影響不大，加上現在銀行積極放貸，已有銀行給予 1.6% 利率爭取房貸戶，對照去年此時還要 2% 的狀況，買方已省下不少利息成本，反倒促使自住客加速決定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，去年房市受到房地合一政策影響，呈現開高走低的走勢，但今年房地合一上路後，房市從第 2 季後有緩步復甦的跡象，今年房市有機會開低走高，而房價也在購屋信心回溫交易量增的帶動下，擺脫去年快速下跌的走勢，估短期內價格維持區間盤整的機率較高。

另外，8 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1. 381%，較上月的 1.325% 上升 0.056 個百分點，主因周轉金貸款利率上升所致；若不含國庫借款，則 8 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.604%，較 7 月的 1.418% 上升 0. 186 個百分點。