銀行房貸利率收緊或迎調整 6類人群恐無法申請貸款

和訊房產消息有報告顯示，從目前三季度各家銀行的表現來看，有部分銀行將首套房利率從原先的「八三折」回歸到「八五折」，放款的節奏依舊保持平穩。目前除了北京銀行首套房打出「八三折」的利率優惠外，其余中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、郵政儲蓄、民生銀行、招商銀行、中信銀行、興業銀行、光大銀行、上海浦發、匯豐銀行首付比例均為30%，首套房利率是「八五折」。

關於北京房貸未來的走勢，東方證券首席經濟學家邵宇認為，根據個人預期，在去槓杆的要求下，北京的首付比例以及房貸利率在四季度或有調整。

能不能順利買房的因素有很多，房價、時機、房源、貸款都可能成為圓購房夢路上的絆腳石，而在貸款這一環，有6類人群可能面臨無法貸款的情況。

一、從事高危行業或供職企業信譽不良的人群

貸款人所從事的行業和供職企業在進行房貸審批時會被銀行作為參考依據，像從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹等高危行業的人申請房貸，銀行很可能會為了降低風險而拒絕為這類人群提供貸款。

還有一類人群是受工作單位影響，因為企業失信或被列入「經營異常名錄」的公司，其員工往往也不能申請貸款。

二、年齡過高的人群

銀行對於申請貸款人的年齡規定在18-65周歲，年齡過大者在申請貸款時，銀行可能出於還款年限的考慮，拒絕此類貸款。

三、收入過低的人群

銀行需要查驗申請人的收入證明和銀行流水單來證明還貸能力，通常收入與房貸的關系為月收入=房貸月供X2。但是如果申請人的收入過低或是不穩定，銀行同樣可能會把申請人的貸款申請拒之門外。

四、信用記錄不良的人群

信用卡是造成信用記錄污點的重災區，購房者一定不能忽視，除此之外，上海還把贍養父母納入信用系統。

銀行審批一般遵循「連三累六」不予辦理，就是五年內連續三次、累計六次逾期就不給辦理房貸了，主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔保，對方貸款逾期不還等都會給申請人形成信用污點。

五、提交虛假材料的人群

很多申請人為了獲得更高的貸款額度或是其他目的而提交虛假材料，其實這很容易得不償失。不僅很容易被銀行查出來，且一旦被發現，還會對自已的信用記錄產生影響。

六、買房齡過大二手房的人群

銀行對於二手房的房齡是有要求的，超過規定年限的二手房申請貸款十分困難，普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，最好在決定買房之前就向貸款銀行咨詢好相關事項。