瑞銀：中國房地?市場泡沫狀況已不容小?

瑞銀集團本周二(9月20日)發出警告稱，中國大城市房價的快速上漲，可能意味?房地?泡會沫膨脹至爆破點。

據匯通網消息，瑞銀經濟學家汪濤在周二(9月20日)的一份報告中表示，一個持續到2017年的更強有力的房地?反彈周期，會增加新一輪下行調整的風險。投資者應密切關注房?銷售，新樓盤?動與房?投資的短期上行風險，因為這可能會加大它們的中期下行風險。

汪濤稱，中國的房?銷售在2016年再次加速增長，年初至今同比增長了25%。在經過兩年的回落後，與上年同期相比，全國再度錄得了12%的同比漲幅。

此外，汪濤表示，今年迄今為止，中國一些城市的房?價格已上漲了30%-40%，甚至上漲了50%。然而，房地?市場仍然冷熱不均，雖然漲勢蔓延，許多小城市仍然面臨?供大于求的局面。

汪濤因此表示：誠然，房地?複蘇有助于穩定國?需求和整體經濟。但與上年同期相比，近年來到今年迄今為止，全國多個大城市的房價已上漲了超過30%，尤其是杠杆率如此大幅上升，這似乎意味?另一類房?泡沫再次膨脹，加劇了決策者的擔憂。

據萊坊房地?經紀有限公司稱，截至今年三月，有五座城市在目前增長最快的全球房?市場之列，其中有四個城市來自于中國，它們分?是深圳，上海，南京和北京。在此期間，房?價格的漲幅在17.6%到62.5%之間。

從2014年出台放松購房的限購令起，經過兩年的寬松政策，中國的房?市場強勢複蘇。

就此，汪濤稱，如果樓市的反彈帶來了泡沫，投資者應該看政府的反應。汪濤表示，杠杆率驚人的上升以及?升的價格勢頭向更多的城市蔓延，可能會引發更積極的緊縮政策，使樓市反彈降溫。

樓市價格將與中國整體經濟水平有?緊密的聯系。國際貨?基金組織認為中國經濟增長持續放緩，但與全球?準相比仍然保持較高的態勢。國際貨?基金組織預測，今年中國國?生?總值的增長率達6.6%，到2017年，國?生?總值的增長率仍將維持在6.2%。從中期期限來看，中國經濟并無“硬?陸”之虞。

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