內地樓市升勢日狂 應警惕泡沫背後的資金鏈

有評論文章指出，內地樓市升勢日狂，中央雖留空間讓地方政府着手調控，惟各地樓控欠協調，結果愈調愈亂。樓市金九銀十旺季當前，中央大方針應是由上而下嚴控樓市資金鏈，防樓泡再劇烈膨脹。這篇文章具有一定參考意義。

地方各有盤算催生樓市亂象

內地樓市，尤其一、二線城市升勢如熱火朝天，部分城市加碼樓控，惟樓價升勢不但未受控，反愈調愈亂。如個別城市雖推限購二套房政策，卻有民眾以假離婚取得首次置業資格；而南京昨拍賣七幅土地，發展商出價皆超出政府上限，結果要「熔斷」拍賣，改以抽簽方式決定花落誰家。

雖然內地不同城市的樓市狀況存在差異，中央傾向保留較大空間，讓地方政府主理樓控。但各地出招欠缺監管以至協調，令亂象叢生。如南京賣地「熔斷」機制，對緩抑樓價成效存疑。因當局雖設地價上限，卻不限制該項目落成後的售價，到底發展商會因此平賣給買家？還是按市價貴有貴賣？在金錢掛帥的內地地產業，恐不言而喻。

至於南京土地市場突然火爆，一定程度因杭州在前天突推限購令，大量炒家急急轉戰其他長三角城市包括南京，令當地樓市在大量資金突然涌入下，狂態更趨失控。

此正反映，中央允地方政府樓控有一定彈性，用意雖可理解，惟各地方諸侯各有其盤算，對樓控何時出手、如何出手取態千差萬別，樓控欠協調的結果，除出招欠缺章法令樓控亂象日增，更變相助長尋租行為，令樓市愈調愈亂、樓價愈亂愈漲。當前局面正日益凶險，皆因不少城市過去一年樓價動輒暴升三、四成，樓價上升預期仍極強烈，對正值「金九銀十」旺季的內地樓市恐如火上加油，若短期內未能降溫，樓市泡沫勢更急劇膨脹，一旦爆破，對經濟金融的破壞力勢更可怕。

故中央對樓控應有明確的大方針、更要具體措施，尤其對造成當前樓市火爆的根本問題——即泛濫的資金着手。今年上半年，房貸占整體新增貸款近四成比例，此比重近月更呈擴大趨勢，加上不少銀行濫批「房抵貸」，違規讓炒家抵押手上物業套現炒樓，令樓市去槓杆不成反增槓杆。

熱錢吹大樓泡中央實招治本

要阻截滾滾資金洪流由金融體系涌向樓市，中央由上而下管控不可或缺，此須透過人行、銀監會等監管機構，從風險管控以至銀行違規經營等問題切入，遏止銀行向樓市濫貸，如此才有望從根本上為樓市降溫。（文章來源：hket）