專家認為「限購」「限貸」政策頻出完全是被樓市的兩大難題所逼

和訊網消息，9月20日，房地產市場節節攀高，限購政策一出卻引發恐慌，進一步推動房價，中國樓市似乎陷入了惡性循環，政府好心出台的限購限貸如同火上澆油，對此，專家指出，限購無濟於事的根源在人地關系錯位和投資渠道狹窄、社會資源大量進入房地產市場，這兩個問題不解決，越限購越導致恐慌反推房價。

人地關系錯位指的是一方面一二線城市人口大量涌入帶來的土地供不應求，另一方面三四線城市土地富裕卻吸引不來居民購房。而資金向房地產的流入則讓人咋舌。

中國國家統計局19日發布了8月份中國70個大中型城市住宅銷售價格統計數據，與上個月相比，新房的環比最高漲幅達5.6%，二手房的最高漲幅也高達4.5%。

而在這種形勢下，貨幣和信貸的投放仍大量進入房地產市場。7月份新增貸款4000多億人民幣，幾乎全都流向了房地產市場；八月份新增貸款9000億元，其中6700億是住房貸款。信貸如此集中在房地產，這是前所未有的，需要引起警惕。房地產一個行業不可能支撐中國經濟這麼大的體量，而且房價不斷上漲，使得市場的風險越來越高。

為了遏制房價的非理性上漲，不少城市選擇了重啟「限購」「限貸」政策。有關統計顯示，近兩個月的時間里，有6個城市出台了相關的「限購」「限貸」政策，這6個城市均為近期房價上漲較快的二線城市，包括合肥、蘇州、南京、武漢、廈門及杭州。

但中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍指出，「限購」應被看作是一個臨時性的應對措施，為樓市「退燒」不能長期依賴這一點，否則只能起到「治標不治本」的效果。