房市6週內崩盤？四大銀行股領跌、澳股創7月新低

MoneyDJ 新聞 2016-09-13  記者 賴宏昌 報導

美國智庫「國際戰略研究協會 (International Strategic Studies Association；ISSA)」說，澳洲銀行業如果不趕快廢止緊縮房貸的規定、6 週後房市可能會就開始反轉向下。

nine.com.au 13 日報導，CoreLogic 研究部主管 Cameron Kusher 在受訪時表示，房市在數週內崩盤的機率很小、不到 1%。西太平洋銀行 (Westpac) 自今年 5 月起不再提供房貸給外國買家，其他主要銀行也緊縮房貸標準。Kusher 表示，如果外國買家無力完成交屋程序、澳洲本地投資人很樂意接手。

AMP Capital 首席經濟學家 Shane Oilver 表示，外國機構唱衰澳洲房市已經不是一天兩天的事。事實上，Oilver 早在幾年前就已警告，供給過剩地區的公寓房價可能會出現大跌。Oilver 無法理解為何 ISSA 會做出「6 週內崩盤」這樣的預測、直言他們高估外國買家對澳洲銀行業房貸的依賴程度。

澳洲央行 (RBA)8 月 2 日宣布，2016 年 8 月 3 日起隔夜現金利率調降一碼(25 個基點) 至史上最低的 1.50%。這是今年以來 RBA 第 2 度的降息行動(上次在 5 月)、追平 2015 年的降息次數。RBA 自 2011 年 11 月開始降息迄今總計調降 3.25 個百分點。

RBA 當時表示，今年以來澳洲房價漲幅已趨緩，未來數年公寓供給可望增加、特別是在東部都會區。此外，今年以來澳洲房貸增速已見趨緩。這些現象顯示利率下滑導致房市風險升高的機率已經降低。

RBA 總裁史蒂文斯 (Glenn Stevens)8 月 10 日表示，澳洲公債 GDP 占比雖僅有 40%，但家庭負債 GDP 占比高達 125%；雖然還沒到無法處理的地步，但也不是偏低數字。

英國金融時報去年 2 月報導，根據房地產諮詢機構 Knight Frank 的統計，英國、澳洲、加拿大以及美國是中國房地產投資客最喜愛的市場。

澳洲股市 (見下圖)13 日下跌 0.17%、收 5,310.00 點，創 7 月 6 日以來收盤新低、連續第 4 個交易日收低。澳洲四大銀行領跌，澳洲聯邦銀行(CBA)、西太平洋銀行(Westpac)、澳盛銀行(ANZ) 以及澳洲國民銀行 (NAB) 下滑幅度分別達到 1.03%、1.14%、1.30% 以及 1.32%。
 

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