房企“財大氣粗”拿地力度不減

新年前三周，國內土地市場并沒有在政策的調控下降溫，房企拿地熱度有增無減。分析人士指出，目前房企“財大氣粗”，而政策又是有保有壓，所以短期內政策調控無法達到降溫目的。

中原地產土地監測系統數據顯示，上周(1月18-24日)監測的7個主要城市共推出8幅77公頃居住用地，而供求出現不程度回落，其中供地量環比下降65%，成交量環比下降29%；但是房企拿地依舊活躍，平均溢價率均高達150%。特別是個別國企繼續高價購地，如中海力挫萬科、保利、金地等巨頭，斥資66.9億元奪得北京豐臺六圈A、B地塊。其中A地塊以59.7億元成交，溢價率竟達194.8%。

1月份前兩周(1月4-17日)數據也顯示，房企拿地熱度并沒有減退，特別是在二線城市。如南京長發都市地產以總價8.65億元獲得雨花臺風景區地塊，溢價率高達116%；北京森陽房地產以總價2.8億元競得房山良鄉鎮通尚苑二期地塊，溢價200%等。

分析師表示，盡管近期調控政策密集出臺，但房地產仍是拉動中國經濟企穩的最大火車頭，政府也多次強調穩定房價而不是打壓。在政策有保有壓的情況下，開發商依然看好房地產市場長遠期走勢。

國家統計局總經濟師姚景源近日也表示，房價高漲帶來了社會對房地產泡沫的擔憂，但房地產作為整個中國經濟重要的支柱產業一點也不能動搖，而且還要進一步發展。由于房地產業關聯度高，不僅可以拉動鋼鐵、水泥，還可以拉動家用電器，甚至紡織業。

同時，中原地產研究報告還指出，一批大型國有企業仍然擁有充足的資金，并沒有因為土地新政連續出臺而減緩拿地的決心。盡管中央政府已經連續出臺多項土地系列新政打擊囤地和投機現象，但期望短期內完全達到抑制開發商上述行為的目標還為時尚早。

從最近上市房企陸續公布09年度業績預告可以印證上述分析。在107家上市房企中有37家公布了09年業績預告，75%的房企利潤出現大幅增長，如金地集團(600383)凈利潤同比增長100%、保利地產(600048)50%、世茂股份(600823)350%等。也有出現下降的，如海德股份(000567)、華遠地產(600743)、華麗家族(600503)等。

因而，房企的“財大氣粗”，對土地需求是有增無減。首創集團副總胡衛民指出，2009年房屋去庫存明顯，土地供應量的增幅小于銷售增幅，很多企業可能庫存銷售差不多了，相對來說資金比較充裕，土地和開發計劃有一定差距。

分析師也認為，2009年天量信貸中，房企已為2010年做好資金儲備。而一路高歌的樓市，其快速去庫存化，不僅讓房企賺的盆滿缽溢，也促使其繼續投資開發，以滿足后續需求。

(周志明 撰稿)

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