未滿一年轉手比例 北市年增7.1%

今年以來，除了6月份政府打房的幾個月，整體來看房市依然是強強滾，根據房仲調查顯示，全台六大都會區賣方持有未滿一年即轉售的比例，從2009年平均8.8%上升至2010年平均11.6%，增加2.8%。以一年內轉售年增率來看，台北市年增加率7.1%居六大都會區之首，其次為新北市4.8%，桃園縣2.1%居第三，而投資客越活躍，也就代表市場投機風氣越盛。

■　北部投資客最嗆 一年內轉手比例20.6%　　

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析，大台北區域受惠2009年1月遺贈稅調降至10%的影響，加上亞洲新興市場經濟力道復甦強勁，全球資金紛紛湧入亞洲新興市場，特別是金融海嘯時展現最抗跌的不動產，也讓北市一年內房屋轉售比例，從2009年13.5%，上升至2010年20.6%，新北市一年內房屋轉手比例，從2009年11.8%來到2010年16.6%。　　

近幾年大台北地區房價漲勢驚人，投資客也謹守落袋為安的策略，在今年3-4月份有一波熱潮，跨過央行打房的6-7月的觀望期，8-10月也是不少投資客出清存貨的時間點，趁成交量復甦，但價格上仍是盤整格局居多。

■　轉手比例50% 房市泡沫警戒點　　

從歷史經驗來看，1989~1990年股市炒到高點，房價也飆到歷史新高，當時投資客持有未滿一年房屋轉售比例高達50%，換言之，當短炒型投機客比例增加，房市泡沫將愈嚴重，目前北市僅20.6%，尚無立即泡沫化的疑慮。　　

邱太煊表示，投資客比例是房價漲跌的關鍵因素，比例愈高房價上漲動能愈大，比例愈低房價下跌速度愈快，政府抑制房價的政策，應該打擊短炒型投機客，鼓勵長抱型投資客。另外，持有未滿一年轉售比例可視為觀察房市泡沫化的重要指標，比例愈高代表房市投機風愈盛，投資房地產應更謹慎。