信義房屋Q2房價指數 北市漲幅收斂推升北縣續揚

信義房屋發布新一季房價指數，2010年第2季台北市住宅指數為236.54，較前季上揚3.1%，但漲幅卻持續縮小，已出現連4季的收斂跡象，短期內北市房價走勢疲軟，相對推升北縣交通方便的衛星城市交易量上升，房價指數較前季上漲6.8%，顯示自住需求向外推移的現象依舊。

根據政治大學與信義房屋合作發布的2010年第2季信義房價指數顯示，本季台灣地區住宅指數為157.29，較前一季上揚3%，亦較去年同期增長約12.7%，除了北市指數續揚外，第2季台北縣住宅指數較前季上漲6.8%，來到187.09點，同樣續創歷史新高，一季之內房價漲幅將近7%。

信義房屋指出，北市的市中心區房價攀升，加上都更議題持續發酵，中心區公寓價量俱揚，部分自住客持續往文山、萬華、士林等外圍區移動，帶動北市外圈中古住宅的交易熱度，在排除屋況條件差異之後，本季北市房價指數仍舊持續上揚，統計自2009年第2季以來台北市房價漲幅高達2成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，北市房價持續高檔，更讓北縣房價顯得相對便宜，再加上捷運蘆洲線即將通車，以及新莊頭前重劃區預售案熱銷引領話題，帶動北縣的西區買氣增溫，連帶推升北縣的房價表現，不過，在高房價擠壓下，包括板橋、汐止、新店、永和等北縣第一圈衛星城鎮，交易量已出現下滑跡象，而北縣第二圈部分仍持續擴增，顯示自住需求向外推移的現象依舊。

至於台中地區，台商回流置產的速度似乎有減緩的跡象，本季台中房市已有回歸自住市場的情形，實質價格的表現也相對平穩，指數較第一季微幅下修約1%，來到119.99。而隨著景氣持續回溫，高雄港的貨櫃吞吐量也明顯擴增，區內產業活動亦顯復甦跡象，讓沉寂已久的高雄房市再顯活力，本季高雄地區指數為158.33，較第一季增加約9%。

信義房屋分析，央行選擇性信用管制的威力，勢必在下半年逐漸發酵，尤其是被管制的大台北地區，投資氣氛可能減退，但因利率仍處在相對低點，投資客即使要對外釋出手邊物件，短期之內應無大幅降價的壓力，若房市交易持續出現量縮，甚至迫使部份投資客大幅出脫存貨，大台北地區房價走勢有機會出現明顯的轉折點。