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臨近年關，樓市越愈發呈反彈趨勢，成交量回升迅猛，12月的樓市儼然是個“暖冬”。據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示：上周(12月20日-12月25日)上海市商品房成交面積為50.3萬平方米，與前周相比上漲7%，成交均價為22405元/平方米，環比前周大漲23.5%；而上周上海市商品住宅成交面積為36.7萬平方米，環比前周大漲34%，達到10月中旬以來的最高點，甚至明顯超過了金九銀十的周成交水平；最值得注意的是上周全市商品住宅成交均價為24476元/平方米，環比前周上漲4.5%，創下了5月10日以來，全市商品住宅均價的最高紀錄。
大戶型愈發吃香
五光十色的年末注定就是一場豪門盛宴。近期主力成交樓盤中小戶型房源越來越少，而大面積，大平層房源日益增加，12月的樓市中不乏大戶型、高端樓盤的身影。
以剛剛過去的上周為例，上周全市商品住宅新增供應中，再次出現了大批的高端樓盤。根據佑威·樓市通的數據顯示，諸如閔行星河灣、九龍倉璽園、祥生福田雅園，這些項目的最高參考價都突破了50000元/平方米，其中不受“70/90”限制的九龍倉璽園最高參考價達到了73600元/平方米，相比其上批房源參考價上漲了64%；星河灣更是以當周成交23套的優異成績名列上周全市成交排名前十位；與此同時，位于市中心新天地板塊內的翠湖天地嘉苑The Manor近期也成交了一套360平米房型，位于5樓的房源；而綠城玫瑰園在12月12日開盤當天也售出11套。
對此，戴德梁行綜合住宅部董事伍惠敏表示：預計年底之前，成交量及成交價格的波動將繼續延續。在CPI不斷走高，通脹預期加大的心理作用下，高端產品的保值避險特性將導致市場對此類產品的進一步關注。高端住宅市場成交量將保持相對穩定，形成對住宅市場整體走勢的支撐。
年末加息引發后市不明
市場的紅火讓政府看在眼里。在央行首次加息兩個月后，12月25日央行再次加息25個基點，完成了2010年完整打開加息通道的“動作”。
“由于房價繼續保持上漲，決策層對于明年市場反彈的憂慮會有增無減，民生問題高度敏感，所以明年樓市的調控政策不會有絲毫松動。”漢宇地產董事總經理施宏叡的預判代表了絕大多數人的想法。2010年最后一個星期央行再次上調利率，或將對2011年的樓市帶來較大影響。
不過也有部分研究機構負責人認為此次加息影響并不會太大。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，單就此次加息對樓市造成的影響不會太大，充其量是個短期效應，關鍵是看未來的加息周期通道是否就此打開。與黃河滔說法相類似的還有上海中原研究咨詢部總監宋會雍，在他看來：“加息應對的主體是當前不斷惡化的通貨膨脹風險，對樓市直接的引導能量有限。”宋會雍表示：“目前置業消費群體中，自住購房仍占到9成。盡管對加息的怨言頗多，但置業需求仍相當剛性，因此加息對新進入消費者的攔阻作用并不會太明顯。加息會進一步加深對早期運用銀行杠桿的炒家的影響，基于流轉成本增大的考慮，部分炒家將收攏資金，運作更為有限的炒作存量，市場上會有更多存量房溢出。”本報地產評論員 房蓉
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